Kievitsbloem 29

BIJZONDER en VERRASSEND - RUIM en GOED ONDERHOUDEN - UITSTEKEND GELEGEN en GROTE TUIN - GARAGE en EIGEN PARKEERPLEK

Wanneer je nieuwe t(huis) aan deze kenmerken moet voldoen, dan is dit COMFORTABELE WOONHUIS aan de KIEVITSBLOEM 29 in BREUKELEN de perfecte match!

De speels ingedeelde woning heeft een afmeting van 118m2 en is onder meer voorzien van een zeer lichte en ruime woonkamer met leistenenvloer, vloerverwarming en schuifpui, royale en moderne woonkeuken met apparatenwand en kookeiland, drie (voorheen vier) ruime slaapkamers en separate werkkamer, riant dakterras en diepe, heerlijk vrij gelegen achtertuin met veranda en grote garage en aangrenzende eigen parkeerplaats.

De woning heeft een gunstige, open ligging in de wijk Broeckland, die zich kenmerkt door het kindvriendelijke, groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode met prachtige bossen en een fraai kasteel.
De oude en gezellige dorpskern van Breukelen ligt op loopafstand en ook het NS treinstation en de autoweg A2 -met snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam- zijn makkelijk bereikbaar . Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, gezellige winkels, diverse restaurants met terrasjes, tropisch zwembad en vele mogelijkheden voor watersport op de Loosdrechtse Plassen en de prachtige rivier De Vecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met leistenenvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, meterkast, garderobe, verzorgde toiletruimte met closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkeuken en living.

De zeer lichte, tuingerichte woonkamer is ruim van afmeting en is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming en convectorput, glad gestucte wanden -en plafond en grote glazen achterpui met schuifdeur en loopdeur naar de tuin.

De royaal bemeten woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt via de speelse, halfronde raampartij leuk en vrij uitzicht op de groene woonomgeving en een waterpartij. Het moderne keukenblok bestaat uit een brede apparatenwand met koelkast, vriezer, heteluchtoven en combimagnetron en een groot kook-/werkeiland voorzien van 5-pits gaskookplaat, vrijhangende RVS afzuigkap, Quooker, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Ook in de keuken tref je dezelfde leistenenvloer met vloerverwarming aan.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden, praktische inloopkast en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over een royale slaapkamer van ruim 17m2 met laminaatvloer, gestucte wanden en een eigen dakterras van ruim 22m2, gunstig gelegen op het zuidoosten.

De verzorgde badkamer is geheel betegeld en voorzien van zowel een ligbad als een separate inloopdouche, wastafel, closet en raampartij.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de overloop bereikbaar, die is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden alsmede een separate ruimte met CV-opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting.

Deze verdieping beschikt over twee prima slaapkamers en een kleine werk-/studeerkamer, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt vrij uitzicht over de brede en groene straat en een waterpartij.

De geheelvrij gelegen achtertuin is zeer ruim van afmeting en biedt door zuidoostelijke ligging en de lengte van circa 13,5 meter altijd een plekje in de zon. De tuin is keurig aangelegd met onder meer hardstenen tegels, composiet vlonders en kunstgras.
Achterin de tuin staat een houten veranda, die toegang biedt tot de in steen uitgevoerde garage. Deze is ruim van afmeting, biedt plaats aan één auto en beschikt over een bergvliering en een overheaddeur met inloopdeur naar de achtergelegen eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 118m2, inhoud circa 397m3, dakterras circa 23m2 en perceeloppervlakte 176m2;
- De woning wordt keurig bewoond en is goed onderhouden door de huidige eigenaars;
- De begane grond is geheel voorzien van een leistenen leistenenvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden-
en plafonds;
- Intergas HR-combiketel van 2019;
- Moderne woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur uit 2010;
- Nieuwe en uitgebreide groepenkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Energielabel A (geldig tot 09 december 2032);
- Uitstekende ligging nabij alle gewenste voorzieningen.