Zonzijde 44

Op een prachtige locatie vlak bij het Maximapark staat dit moderne, stijlvolle huis met oprit en royale tuin te koop in de geliefde groene wijk ‘t Weer! Een bijzonder lichte vrijstaande woning met schitterende details: ramen met kruisroeden, Hongaarse punt vloeren, inbouwspots, maatwerkkasten en een vide. De royale woonkamer is voorzien van een brede schuifpui, vloerverwarming, waterdamp doorkijkhaard, dubbele openslaande tuindeuren en een prachtige, moderne maatwerkkeuken met groot kookeiland en bar. De keuken grenst aan een werkkamer, die u uiteraard ook in kunt richten als speel- en/of hobbyruimte! Boven heeft u de beschikking over een moderne badkamer met ligbad en inloop regendouche, alsmede vier ruime slaapkamers. De slaapkamer die zich boven de zijaanbouw bevindt, is voorzien van een brede dakkapel en fraaie inbouw hoogslaper, die twee slaapplekken biedt. Inclusief grote opbergzolder en sfeervol tuinhuis!

Omgeving:
Het huis is gelegen op loopafstand van het uitgebreide Maximapark en Sportpark Fletiomore-Oost met daarin diverse sporthallen, sportvelden en een zwembad. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Vleuterweide of in het iets verder gelegen vernieuwde Winkelcentrum Leidsche Rijn. Utrecht stad is eveneens snel te bereiken. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen, eetgelegenheden en gezondheidscentra. De snelwegen A2 en A12 bevinden zich ook op enkele minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de oprit. U betreedt de woning in de moderne hal met daarin een prachtige vloer, trapopgang en deuren richting de meterkast, cv-installatiehok, wasruimte, inbouwkast en stijlvol modern toilet met fonteintje. De wasruimte is prachtig weggewerkt achter een verborgen deur, aangekleed met donkergrijs gerookt eiken Woodupp panelen. Middels een fraaie, industriële zwartstalen rookglas deur bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is royaal. Door de vele ramen voorzien van kruisroeden (aan vier zijden!), de dubbele openslaande tuindeuren en schuifpui richting de achtertuin, straalt bijzonder veel licht naar binnen!
De living is schitterend afgewerkt met een goed doordacht lichtplan, glad plafond met inbouwspots, moderne Eiken Hongaarse punt vloer, waterdamp haard en diverse stijlvolle maatwerk kasten.
Het maatwerk tv-meubel is hoogwaardig afgewerkt met donkere Decolegno Cleaf fronten met glansdraad en donkergrijze MDF binnenkast. De maatwerk keuken is eveneens hoogwaardig afgewerkt met donkere Decolegno Cleaf fronten en Cosentino’s Dekton ‘Bergen’ keuken- en tafelblad. Alle kasten zijn voorzien van ‘soft close’ en ‘push-to-open’ bediening. De open keuken is gelegen aan de achterzijde.
De keuken is voorzien van een groot kookeiland met bar. De stijlvolle, greeploze keuken is uitgerust met een vaatwasser, wijnkoelkast, Quooker, grote koel-vriescombinatie met ijsdispenser, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, inductie kookplaat (90 cm!) met bridge-functie en Novy plafond afzuigkap met Plasmamade filter. De plafond afzuigkap is eventueel te bedienen met een afstandsbediening.
De keuken staat in open verbinding met een extra kamer, die u bijvoorbeeld in kunt richten als werk-, speel- of hobbyruimte. Deze kamer is net als de living voorzien van inbouwspots, een goede vloer- en wandafwerking, alsmede diverse raampartijen.

1e verdieping:
De ruime overloop van de 1e verdieping is voorzien van een mooie vloer, inbouwspots en vide met dakraam. Vanaf de overloop bereikt u vier slaapkamers en de badkamer. De vier sfeervolle slaapkamers zijn voorzien van een gedeeltelijk schuin plafond, moderne binnendeuren, ramen met kruisroeden en een goede vloer- en wandafwerking. In de master bedroom bevinden zich tevens inbouwspots en een grote schuifdeurinbouwkast voorzien van spiegels. De royale slaapkamer gelegen in de zijaanbouw beschikt over een hoger plafond, brede dakkapel, dakramen, inbouwspots en een prachtige inbouwhoogslaper met twee slaapplekken en kastruimte. U heeft de beschikking over een luxueuze, moderne badkamer. Deze is bijzonder stijlvol ingericht met een zwarte dubbele wastafel met waskommen, ligbad en inloop regendouche. Er zijn inbouwspots (IP65) aanwezig.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime opbergvliering. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

Buiten:
Het huis heeft een grote tuin rondom! Rechts naast de woning ligt een lange oprit, voor de woning twee borders met bomen. Links van de voortuin bevindt zich een schutting met poort richting de gesloten achtertuin. Ook vanaf de rechterkant kunt u de achtertuin bereiken.

De riante achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Deze is mooi afwisselend ingericht met een groot terras aan huis, ruim gazon en diverse rijkelijk gevulde borders. Rechtsachterin de tuin bevinden zich een speeltoestel met twee schommels en sfeervol houten tuinhuis voorzien van dubbele openslaande deuren en ramen met kruisroeden. De achtertuin wordt omsloten door hoge hagen, wat de tuin een mooi groen uiterlijk geeft en u kunt genieten van veel privacy!

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd in 2021;
• Woonoppervlakte: ca. 150 m²;
• Externe bergruimte: 8 m²;
• Inhoud: 591 m³;
• Bouwjaar: 1995;
• Moderne, stijlvolle vrijstaande woning;
• Prachtige details: ramen met kruisroeden, waterdamp haard, Hongaarse punt vloer, vide, eikenhouten trap, stalen trapleuningen, zwart stalen taatsdeur met rookglas, vele stijlvolle maatwerkmeubels;
• Op toplocatie: vlakbij Maximapark en Sportpark Fletiomare-oost;
• Grote tuin rondom;
• Lange oprit naast de woning;
• Achtertuin op het zonnige westen met sfeervol tuinhuis en twee schommels;
• Zeer ruime, lichte woonkamer met schuifpui en dubbele openslaande tuindeuren;
• Woning voorzien van hedendaagse gemakken: vloerverwarming, internet en coax-aansluiting in iedere (slaap)kamer, zijkant van kookeiland voorzien van 230V en USB-ingang voor werken aan de keukentafel, extra pop-up stekkerdoos verwerkt in keukenblad, extra groepen in de meterkast voor installatie van zonnepanelen en laadpaal, Honeywell Home thermostaat (via app te bedienen);
• Maatwerk keuken met kookeiland en bar, uitgerust met hoogwaardige fronten en Dekton keukenblad;
• Quooker, Siemens warmhoudlade, Siemens stoomoven, Siemens combi-oven, Atag inductie 90 cm, Samsung koelvriescombi met ijsdispenser, wijnkoelkast;
• CV ketel vervangen in 2021: Intergas HRE A-label pomp;
• Werkkamer in zijaanbouw (op begane grond);
• 4 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwschuifdeurkast en 1 met brede dakkapel en inbouw hoogslaper;
• Met keramiek betegelde, stijlvolle badkamer met Villeroy & Boch ligbad, Grohe regendouche en dubbel wastafelmeubel met witmarmeren waskommen;
• Grote opbergzolder;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!