Altijd al vrijstaand willen wonen op een ruime kavel? Dan is dit je kans! Deze vrijstaande villa (176 m²) op één van de mooiere plekken van de Meern beschikt over een perceel van maar liefst 1932m2 en een onder architectuur gebouwd kantoorpand (87m²) annex praktijkruimte. Wonen en werken worden hier perfect gecombineerd!

Rust en ruimtelijkheid zijn direct merkbaar aan de autoluwe Zandweg met uitzicht op de Leidsche Rijn. Dat betekent echter niet dat u afgelegen woont: u fietst in slechts 5 minuten naar winkelcentrum Vleuterweide. Verschillende scholen en kinderopvangen liggen in de buurt en de uitvalswegen A2 en A 12 zijn goed bereikbaar.

De villa is in 2005 stijlvol gerenoveerd en in 2020 voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. U ervaart het gevoel van luxe dankzij de hoogwaardige afwerking. De woning straalt het uit: er zijn grote raampartijen, uitstekend gestuukte wanden, dubbele beglazing en verlaagde plafonds met inbouwspots. Maar u vindt de luxe ook terug in de slimme details die in de woning zijn aangebracht. Zo beschikt het over elektrisch bedienbare screens, een waterontharder voor kalkvrij water en een goede alarminstallatie . Het huis voelt zeer ruimtelijk aan door de open ruimtes en het daglicht dat binnenstroomt door de grote ramen. De schitterende tuin completeert het geheel.

Werken doet u buitenshuis, maar wel op eigen terrein. Het multifunctioneel centrum is onder architectuur gebouwd en dient uitstekend als praktijkruimte of als kantoorpand. Het terrein, dat afsluitbaar is met een elektrische omheining, heeft plek voor minstens 9 auto’s.

Indeling
Begane grond: U komt binnen in de ontvangsthal. Hier zijn de garderobe, een toiletruimte met fonteintje, voorraadkelder met een uitgebreide elektrische installatie, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en heeft 2 zithoeken. Eén zithoek heeft een sfeervolle gashaard, de ander een schuifpui naar het terras op het zuiden.

De ruime leefkeuken heeft een lichte eethoek met glazen tussendeuren naar de woonkamer en 2 tegenover elkaar geplaatste keukenblokken. Het 1e keukenblok heeft een enkele RVS spoelbak met cooker, een 4-pits gaskomfoor, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Het tweede blok heeft een koel- en vrieskast, een oven en een magnetron. Hier is de toegang naar het grote achterterras met het verwarmde lounge gedeelte.

De bijkeuken heeft een grote spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en ruime opbergkasten Vanuit hier kunt u naar de 1e slaapkamer met vaste kasten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: De 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van airco. De badkamer is geheel betegeld en bestaat uit een glazen inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met spiegelkast. Er is een separate toiletruimte. Met een vaste trap kunt u langs de glazen vide naar de 2e verdieping.

2e verdieping: Op de 2e verdieping is een 4e ruime slaapkamer met uitgebreide opbergmogelijkheden voorzien van een dakkapel.

Tuin: De tuin is bijzonder fraai aangelegd met vijvers met fonteinen, een veranda, meerdere terrassen rondom het huis, gazons en hagen. Over de hele achterzijde van het perceel is een brede waterafscheiding. Er zijn een beregeningsinstallatie en buitenverlichting aanwezig. Tevens is er plek voorbereid voor een sauna achter in de tuin.

De ruime dubbele berging is voorzien van elektra en water en op het dak liggen zonnepanelen.

Kantoor/Praktijk: Over een bruggetje kom u het kantoor binnen. Het kantoor is een prettige, lichte ruimte met over de totale lengte doorsnede een straat van glas. Dit is een erg mooi detail. Het heeft op de begane grond een ruime ontvangsthal en een met schuifdeuren afsluitbare kamer. Op de 1e verdieping zijn 2 extra kamers. Het pand is voorzien van vloerverwarming (begane grond), een keukenblok, toiletruimte, vaste op maat gemaakte kasten en een meterkast. Er is een zelfstandig terras op het westen en één aan de voorzijde, op het zuiden. Het is ook mogelijk de kantoorruimte te verhuren.

Bijzonderheden
- 1932m2 eigen grond op een fantastische plek in de gemeente Utrecht
- De woning beschikt over 176m² woonoppervlakte (tweede verdieping meegenomen in de berekening daar deze in gebruik is als slaapkamer, ondanks dat de hoogte 1,90m bedraagt)
- Een ruime, moderne vrijstaande woning die tot in de puntjes verzorgd is
- Een hele prettige woonsfeer dankzij de ruime opzet en grote raampartijen
- 4 ruime slaapkamers
- Grote, fraaie tuin rondom de woning
- Een onder architectuur gebouwd kantoor/praktijk op eigen terrein van maarliefst 87m²
- Luxe erfafscheiding rondom de woning
- Plek voor minstens 9 auto’s
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020
- Woning voorzien van 8 PV panelen
-Vaste netwerkaansluitingen in elke ruimte
-Uitstekende ligging nabij voorzieningen en de fietsstraat aan de Leidsche Rijn

Interesse in deze prachtige villa? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!