Woonhuis + garage gelegen op een TOP locatie aan een rustig groen plantsoen!

Deze 5 kamer tussenwoning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer met speelse indeling. Comfortabele vloerverwarming en buitenzonwering zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.
De keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin, circa 15 meter diep en gelegen op het westen. In de tuin vind je een fijn terras met gazon en de garage met overkapping en dubbele poort / achterom. Boven beschikt de woning over vier goede slaapkamers, een badkamer, dakterras en veel opbergruimte. Tel daarbij op de kindvriendelijke ligging: dit is een ideale familiewoning.

De woning is autoluw en kindvriendelijk gelegen aan een fraai plantsoen. Op loopafstand bevindt zich een leuk park waar je wandelt of de hond uitlaat. Ook scholen bevinden zich op loopafstand net als winkelcentrum Mereveldplein, voor de dagelijkse boodschappen. De Meern / Utrecht ligt centraal in Nederland en is daarmee ook zeer geschikt voor forenzen. De A12 bereik je in 5 autominuten en ook de A2 bevindt zich nabij.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal. De gehele begane grond is voorzien van tegels met comfortabele vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met raam en fontein en de woonkamer. Dit is een riant doorzonvertrek met ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. Deze biedt plaats aan het gehele gezin. Het uitzicht op de voortuin en het aangrenzende plantsoen, geven het vertrek een aangename uitstraling. Opvallend zijn ook de balken. Deze dragen overigens geen gewicht en zijn er puur ter decoratie. De open trapopgang bevindt zich halverwege de woonkamer. Aan de achterzijde zijn de handige, afgesloten bergruimte en het eetkamergedeelte gesitueerd. Je plaatst er een eetkamertafel die aan zeker zes personen plaats biedt. Eten en kletsen doe je met uitzicht op de achtertuin. Gelegen op het westen, is de lichtinval zonnig.
Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgerust met ramen die uitzicht bieden op de achtertuin. Ook bevindt zich hier de achterdeur naar de tuin. De slim ingedeelde keuken is uitgerust met een keukenmeubel in U-opstelling. Je vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, close-in Daalderop boiler en een afzuigkap.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en raampartij. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Gelegen op het oosten, word je er wakker met de eerste ochtendzon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een raampartij en deur naar het balkon, zorgen voor daglicht en ventilatie. Het lichte vertrek, gelegen op het westen, biedt ruimte aan een opbergmeubel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de achtertuin(en).
De badkamer is voorzien van twee hooggeplaatste ramen die voor daglicht en ventilatie zorgen. De geheel betegelde ruimte is uitgerust met een douche, wastafel in meubel, toilet, en de witgoedaansluiting. De badkamer is voorzien van ventilatie via afstandsbediening.

2e verdieping:
De overloop met dakraam geeft toegang tot de vierde slaapkamer, de afgesloten cv-installatie van het merk Remaha Avanta en de bergruimte.
De vierde slaapkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De ruimte is uitgerust met een zeer riante dakkapel aan de achterzijde van de woning. De handige bergruimte is voorzien van een dakraam.
Verder is vermeldenswaardig dat de gehele woning is uitgerust met een alarmsysteem en dubbelglas, met uitzondering van de voor- en achterdeur. De woning draagt daarmee het energielabel C. Ook vind je overal op afstand bedienbare zonwering, zodat ook het binnenklimaat goed regelbaar is.

Buiten:
De voortuin bevindt zich op het oosten. De inrichting bestaat uit een divers beplante border en een terras. Je geniet hier van de eerste ochtendzon en uitzicht op het plantsoen.
De achtertuin bereik je via de keuken. Gelegen op het westen, is het een zonnige buitenruimte. Je vindt er een gazon, bestraat terras, verlichting en irrigatiesysteem. Aan de uiterste zijde bevindt zich de garage. Het dak is zeer recent, in 2022, vernieuwd. Aan de garage is een handige overkapping geplaatst. Hier bevindt zich ook de achterom, middels dubbele poortdeuren. Het dakterras is bereikbaar via de slaapkamer. Gelegen op het westen, vang je hier de laatste zonnestralen van de dag. De ideale plek voor een wijntje in de avondzon.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Perceeloppervlakte 177 m²
• Externe bergruimte (garage) 20 m²
• Inhoud: circa 390 m³
• Bouwjaar: 1975
• Tussenwoning met garage
• 4 slaapkamers
• Doorzonwoonkamer
• Aansluiting voor open haard
• Buitenzonwering (met afstandsbediening)
• Nette keuken
• Dakterras op het westen
• Zonnige achtertuin op het westen
• Overkapping en achterom
• Garage met recent vernieuwd dak (2022)
• Kindvriendelijke ligging aan een groen plantsoen
• Alarmsysteem
• Dubbelglas (m.u.v. voor- en achterdeur)
• Energielabel C
• Centrale ligging t.o.v. Utrecht/Amsterdam/Den Haag/Rotterdam
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!