Een woning die je gezien moet hebben om te kunnen oordelen!

Met gepaste trots presenteren wij u deze royale Luxe Woon-Werk villa (2000) gelegen op een SUPERLOCATIE direct aan de toegangsweg naar het ”Oude Dorp” en op steenworp afstand van de belangrijke snelwegen A-12 en A-27.
De villa van het type “Heerenhuys” met een totaal gebruiksoppervlakte van zeker 200m² biedt u de gelegenheid wonen en werken te combineren ( bv. praktijkruimte met wachtkamer). Ook is er de mogelijkheid om een appartement op de benedenverdieping te realiseren. Ideaal om eventueel uw ouders of kinderen in onder te brengen. Kortom een huis met ontzettend veel mogelijkheden.

Begane grond:
Oprit voor meerdere auto's, ruime hal voorzien van een granieten vloer, trapopgang, hangend toilet, trapkast en meterkast. Slaapkamer/wachtkamer met daaraan grenzend een zeer luxe complete badkamer met Whirlpool jacuzzi, douchecabine, badmeubel en vloerverwarming.
Ruime garage met plavuizen vloer, gestuukt en een geïsoleerde elektrische garagedeur. Geweldige kantoor/woonkamer/praktijkruimte (±74m²). In deze ruimte is een modern keukenblok met trendy inbouw koffiezetapparaat en koelkast. Via openslaande deuren komt u in de beschutte knusse patiotuin, gelegen op het zuidwesten.

1e verdieping:
Overloop, toilet, trapopgang naar 2e verdieping. Ruime living met vloerverwarming en (±50m²) openslaande deuren naar een groot zonnig dakterras (±25m², ligging zuidwest) en een authentieke marmeren vloer met (hoofd) verwarming. De open duurzame luxe (Forster) aluminium keuken met granieten blad is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en mooie afzuigkap, een inbouw koffiezetapparaat, grote combimagnetron, vaatwasser (alles Miele), Amerikaanse koelkast met ijsmachine, etc. Intercomsysteem, en granieten vloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, 1 grote slaapkamer (±20m², voorheen 2 kamers) met vaste spiegel kastenwand en toegang tot een ruim balkon op het zonnige zuidwesten. Vergrote badkamer met vloerverwarming, hangend toilet, luxe stoomdouchecabine, dakraam en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Cv ruimte/kast met een Nefit combiketel (bouwjaar circa 2018).

3e verdieping:
Ruime bergzolder (stahoogte) die te bereiken is door middel van een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Energielabel = B;
- 5 (slaap)kamers;
- zonnige tuin, dakterras en balkon;
- schilderwerk buitenzijde 2019;
- ankerloze spouwmuren waardoor extreem goede geluidsisolatie;
- extra brede deuren en gangen;
- buitenkraan begane grond voor- en achterzijde woning, en dakterras 1e verdieping;
- buitenstopcontact patio en dakterras 1e verdieping.
- Geïsoleerde, elektrische garagedeur aanwezig;
- Nefit combiketel aanwezig, circa 4 jaar oud;
- Er zal een niet bewoningsclausule worden toegevoegd, daar de eigenaar de afgelopen jaren niet meer zelf in de woning heeft gewoond.

Opmerking: Karakteristiek wonen in het gezellige oude dorp van Houten. Binnen enkele minuten bereikt u de A27 en de A12. Openbaar vervoer op 7 wandelminuten.
Kortom, een heerlijk pand waar in je kunt wonen, werken en/of verzorgen, zonder iets aan te hoeven passen! Door de unieke locatie en de combinatie van wonen en werken staan deze woningen zelden te koop. Komt u even de sfeer proeven!