Van ’s-Gravensandestraat 27-BS, Utrecht

Op zoek naar een mooie woning in één van de mooiste buurten van Utrecht? Deze lichte bovenwoning, gelegen op een hoek, valt onder de categorie: bijzondere woningen. Dat deze woning een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een U-keuken en een nette badkamer met ligbad heeft zijn slechts een aantal bijzondere punten.

Omgeving
Dat de woning is gebouwd in 1900 en een royaal dakterras, met een weids uitzicht, heeft maakt het pas echt speciaal. De hoekwoning is gelegen in de Vogelenbuurt, boven een gezellig huiskamercafé genaamd ‘Guusjes’, op loopafstand van de binnenstad van Utrecht, het Griftpark, supermarkten, diverse scholen en sportfaciliteiten.

Indeling:

1e verdieping:
Via de trapopgang bereik je de ruime overloop met nette laminaatvloer, strak gestucte muren en toegang tot het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, vaste trap naar de tweede verdieping, de gesloten keuken in U-vorm opstelling, de eerste ruime slaapkamer en de woonkamer.
Ook in de royale woonkamer, met hoog plafond en laminaatvloer, zijn authentieke details bewaard gebleven. De vele raampartijen geven een rijke lichtinval en zicht op de straat.

De ruime nette U-keuken voorzien van heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser, heeft voldoende kasten en lades voor opbergruimte. De keuken heeft een nette plavuizenvloer.

Eén slaapkamer welke zich op deze etage bevindt doet momenteel dienst als werk/opbergruimte.

2e verdieping:
De nette overloop, met tapijtvloer, op deze etage is ook bijzonder te noemen. Naast toegang tot de badkamer, twee slaapkamers, een wasruimte en de cv-ketel (Remeha 2010) opstelling, worden ook een gecreëerde werkkamer met voldoende lichtinval en de speelse opgang naar het dakterras toegankelijk gemaakt.

De ouderslaapkamer, met nette tapijtvloer, inbouwkast en raam is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kinderslaapkamer, met nette laminaatvloer, dubbele inbouwkast en charmant raambankje is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet, netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche in bad, wastafelmeubel met opbergruimte, wandcloset en vloerverwarming.

De gehele tweed verdieping, inclusief de keuken zijn voorzien van dubbelglas. In 2015 zijn het toilet, de keuken en de badkamer gerenoveerd.

Buiten:
Het dakterras is een heerlijke plek om te vertoeven in de zon; het geeft je een weids uitzicht dat reikt van de Domtoren tot aan de molen aan de Adelaarstraat.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 127m²
• Externe bergruimte:18m²
• Inhoud: 440m³
• Bouwjaar: 1900
• Ruime woonkamer met hoog plafond
• Authentieke details behouden
• 3 slaapkamers
• Badkamer met ligbad en vloerverwarming
• Keuken, toilet en badkamer, gerenoveerd in 2015
• Royaal dakterras met weids uitzicht
• Cv-ketel Remeha Avarta CW5, 2010

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!