Valkenkamp 676

DIRECT AAN HET PARK GELEGEN, UITSTEKEND ONDERHOUDEN en LUXE en MODERN AFGEWERKTE 2/1-KAPWONING met ZEER GROTE GARAGE en ROYALE en MODERNE TUIN op het ZUIDWESTEN.

Dit STIJLVOLLE en EXCLUSIEVE WOONHUIS gelegen aan VALKENKAMP 676 in MAARSSEN beschikt over een royale en speels vormgegeven woonkamer met eikenhouten vloerdelen, moderne houtkachel en grote raampartijen -en schuifpui met vrij zicht op het park, strakke keuken met composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, luxueus en stijlvol afgewerkte badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas, riante garage van ruim 26m2 met grote bergvliering (met stahoogte) van 9m2, eigen parkeerplaats en modern aangelegde en heerlijk ruime zij- en achtertuin met vrij uitzicht op het park en volop zon door de zuidwestelijke ligging.

Kortom, een ZEER COMFORTABELE GEZINSWONING op PERFECTE LOCATIE aan HET GROTE PARK met diverse sportvoorzieningen en kinderboerderij en tevens nabij recreatiegebied De Haarrijnse Plassen, winkels, scholen en openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met eikenhouten vloerdelen, gestucte wanden en paneeldeuren, uitgebreide meterkast, gemoderniseerd en geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de garage.

De zeer grote garage heeft een afmeting van ruim 26m2 en is zowel voorzien van een overheaddeur als een praktische loopdeur aan de zijkant. Via een luik met vlizotrap is daarnaast de grote en (sta)hoge bergvliering van circa 9m2 toegankelijk.

Met een oppervlakte van ruim 50m2 is de living meer dan royaal te noemen en door de speelse, U-vormige indeling is deze juist ook weer intiem. De brede, massief eikenhouten vloerdelen, gestucte wanden en moderne houtkachel (2022) zorgen voor de juiste, aangename sfeer en de grote ramen -en schuifpui maken de woonkamer heerlijk licht en bieden daarnaast het prachtige en vrije zicht op de groene woonomgeving.

De ruime keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling en apparatenwand met composiet aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur, te weten: grote koelkast en separate grote vriezer, inductie kookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over twee (voorheen drie) grote slaapkamers van respectievelijk circa 17m2 en 14m2, die beide zijn voorzien een laminaatvloer en gestucte wanden. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een grote dakkapel en vaste schuifkastenwand.

De ruime badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en luxe en modern afgewerkt. De stijlvolle privé-wellness is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, grote inloopdouche met regen-/handdouche en thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met twee waskommen, hangend closet, designradiator, glad gestuct plafond met inbouwspots en Velux-dakraam.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met PVC-vloer, c.v.-opstelling, mechanische ventilatie-unit, wasmachine- en drogeraansluiting en Velux-dakraam.

De grote en lichte zolderkamer heeft een afmeting van circa 14m2 en is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden, dakopbouw met zeer hoog plafond en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De ruime voortuin is keurig aangelegd en biedt parkeerplaats aan één auto en toegang tot de woning, garage en zijtuin.

De volledig vrij -en direct aan het park gelegen achtertuin heeft een heerlijk ruime afmeting van circa 10m x 10m en is modern aangelegd met onder meer antraciete bestrating, borders met vaste beplanting en enkele palmbomen. Door de zuidwestelijke ligging en het grote oppervlakte geniet je hier eindeloos van de zon en het vrije uitzicht.

Bijzonderheden:
- Het woonhuis ligt op 268m2 eigen grond en beschikt over 140m2 woonoppervlakte, 26m2 garage
en 609m3 inhoud;
- Energielabel B (geldig tot 11 mei 2029);
- Riante garage van 26m2 met overheaddeur. loopdeur en grote bergvliering met stahoogte;
- Meterkast met 9 groepen en kookgroep, aardlekschakelaar, slimme meters en watermeter;
- In 2016 is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De moderne en luxe badkamer is in 2021 geheel vernieuwd;
- Remeha Calenta HR-combiketel van 2014;
- De bitumineuze dakbedekking op de aanwezige platte daken is in 2015 vernieuwd;
- Aan de achterzijde, is op de begane grond een elektrische zonwering geplaatst.