Valkenkamp 492

MODERN en STIJLVOL - UITSTEKENDE LIGGING - EIGEN PARKEERPLAATS - 4 SLAAPKAMERS - 2 DAKKAPELLEN - ZONNIGE TUIN met VERWARMD OVERDEKT ZWEMBAD - ENERGIELABEL C

Wanneer jouw nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om deze comfortabele eengezinswoning gelegen aan VALKENKAMP 492 in MAARSSEN te komen beleven!

De goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van 104m2 en is aan een rustig straatje gelegen, om de hoek van het grote park in de kindvriendelijke woonwijk Valkenkamp. Het huis heeft een frisse en hedendaagse afwerking met onder meer een PVC-vloer, gestucte wanden, moderne, nieuwe badkamer -en toiletruimte en grote U-vormige keuken met inbouwapparatuur. De lichte woonkamer met schuifpui, 4 slaapkamers, eigen parkeerplaats en zonnige achtertuin op het zuidwesten met verwarmd en overdekt zwembad maken het plaatje compleet.

In de nabije omgeving tref je scholen voor basis -en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer verbindingen (bus- en treinstation Maarssen) en uitvalswegen. Ook aan winkelvoorzieningen is er geen gebrek; wijkwinkelcentrum Vogelkamp -met onder meer een supermarkt en warme bakker- ligt op loopafstand en ook groot winkelcentrum Bisonspoor is eenvoudig en snel bereikbaar.
Kortom, een FIJN WOONHUIS op een HEERLIJKE PLEK!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met PVC-vloer, gestucte wanden en paneeldeuren, meterkast met nieuwe groepenkast, moderne, in 2021 geheel vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij met aluminium schuifdeur en is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer, gestucte wanden en praktische trapkast.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen, die is voorzien van een groot, U-vormig keukenblok met aangenaam veel werk- en kastruimte, granieten aanrechtblad en diverse (vernieuwde) inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, gaskookplaat, heteluchtoven met grill-functie, magnetron, RVS-afzuigkap en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met paneeldeuren en trapopgang.

De 1e verdieping heeft drie slaapkamers met een prima afmeting, die alle zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning zijn de slaapkamers voorzien van een dakkapel en de ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste schuifkastenwand en airco-unit.

De geheel betegelde badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een grote inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en thermostaatkraan, badmeubel met wastafel en verlichte spiegel, hangend closet, designradiator en verlaagd plafond met led-verlichting.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de grote voorzolder te bereiken, die is voorzien van een laminaatvloer, 2 Velux-dakramen, wasmachine- en drogeraansluiting, vaste bergkasten, bergruimte achter het knieschot en luik met vlizotrap naar de bergvliering.

De zolderkamer ligt aan de voorzijde, is ruim van afmeting en heerlijk licht door de brede dakkapel. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden, bergruimte achter het knieschot en separate CV-kast.

Tuin:
De voortuin is volledig bestraat en voorzien van een eigen parkeerplaats en stenen berging met elektra.

De achtertuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd met bestrating en gras. De elektrische zonwering zorgt voor de benodigde schaduw op de zonnige dagen.

Wat deze tuin uniek maakt is het grote houten zwembadhuis, die is voorzien van een verdiept, maatwerk zwembad met zitbankje en ingebouwd ledverlichting. Het zwembad wordt verwarmd door middel van een eigen CV-installatie met warmtewisselaar en beschikt over een automatisch reinigingssysteem met zandfilter.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987;
- Woonoppervlakte 104m2, inhoud 376m3, perceeloppervlakte 121m2;
- Goede staat van onderhoud;
- Prima geïsoleerd met dubbele beglazing en muur-, vloer- en dakisolatie;
- Energielabel C;
- De badkamer en toiletruimte zijn in 2021 volledig vernieuwd;
- Nieuwe groepenkast met 7 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme
meters;
- Professioneel camera- en alarmsysteem (de eigenaar heeft een eigen beveiligingsbedrijf)
- Nefit Proline HR-combiketel uit 2016;
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving en uitstekende ligging nabij alle voorzieningen.