Heerlijk lichte en strak afgewerkte 2/1 kapwoning (ca. 182m² woonoppervlakte / bouwjaar 2001) voorzien van een zonovergoten tuin rondom en riante carport. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en zijkant, waardoor de woning over een flink woonoppervlak beschikt en daardoor over zeer veel leefruimte op de begane grond.
De riante, zonnige achtertuin is voorzien van een ruim vlonderterras en veel groen. Een heerlijke tuin met volop zon om de hele dag door te genieten van de vrij gelegen tuin.

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Langerak. In de directe omgeving zijn goede voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen, Park De Hoge Weide en het populaire Maxima Park. De winkelcentra (zowel winkelcentrum Parkwijk als Leidsche Rijn Centrum) zijn op fiets- en loopafstand en er zijn uitstekende busverbindingen naar Utrecht Centrum (ca. 10 minuten). Stapt u lekker op de fiets, dan bent u binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. De uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, met toegang naar toiletruimte. De toiletruimte is deels voorzien van tegelwerk en heeft een fontein. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en biedt zeer veel ruimte. De kamerhoge raampartijen zorgen voor één geheel met de tuin. Aan de tuinzijde is de grote eettafel geplaatst die plek biedt aan tien personen, ruimte genoeg voor een riante eetkamer. De gezellig en knusse woonkamer is midden in de kamer gelegen. Via de taatsdeur bereik je de werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ongeveer 13m² en ideaal als kantoor of gameroom.
De open keuken (circa 12m²) is ruim van opzet en compleet ingericht met diverse apparatuur, waaronder een oven, magnetron, espressomachine (Miele), inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de royale bijkeuken bereikbaar. In de keuken en bijkeuken is een fraaie leistenenvloer aangebracht. De woonkamer is ruim 40m² groot, voorzien van een licht eiken parketvloer en de wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt door middel van stuukwerk.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is wederom een fraaie eiken parketvloer aangebracht en zijn wanden en plafonds keurig afgewerkt. Via de overloop zijn drie slaapkamer en een luxe badkamer bereikbaar. De slaapkamer zijn heerlijk licht door de grote raampartijen en hebben afmetingen van circa 14m², 12m² en 6m². De luxe badkamer is bijna tot plafondhoogte betegeld met moderne grote wandtegels en voorzien van luxe sanitair, waaronder een half vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Een raam, zorgt voor de natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht toetreding.

Tweede verdieping:
Een bijzonder leuk ingerichte zolderverdieping met ruime kamers en 2e badkamer. Via de overloop is de speels ingedeelde ouderkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een totale oppervlakte van 15m², is zeer licht door de vele raampartijen en biedt toegang tot een balkon op het zuiden. Een fijne plek om in de ochtend in de zon te genieten van een kop koffie en de privacy die deze plek biedt. Op deze verdieping is nog een extra kamer gerealiseerd en deze is verrassend ruim ingericht. De hoogte van de woning is hier namelijk ideaal gebruikt en is een fraaie vide gemaakt met slaapplaats. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 10m² en de vide is ongeveer 8m².
De badkamer op deze verdieping heeft een dakkapel over de volle breedte, is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Hier zijn tevens de aansluitingen van wasmachine en droger aanwezig.

Tuin:
De riante en zonnige tuin (het perceel is geheel ca. 8 meter diep en ca. 13.00 meter breed) is voorzien van een gazon, meerdere bloemborders, een riant vlonderterras, groene erfafscheidingen en biedt een achterom via de carport. Een heerlijk zonnige tuin. De ligging op het noorden doet vermoeden dat er weinig zon zou zijn, echter gedurende de zomerperiode kun je elk moment van de dag wel genieten van de zon in de tuin en heb je juist tot s'avonds laat de zon in de tuin staan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001
- Woonoppervlakte ca. 182m², inhoud ca. 583m³
- Perceeloppervlakte 285m²
- Energielabel A
- Zonnepanelen voor een lager energieverbruik
- Laadpunt voor 1 auto
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming
- 5 slaapkamers en een extra kamer op de begane grond
- Uitbouw begane grond uit 2010
- Luxe badkamers, waarvan 1 met ligbad
- Complete keuken met apparatuur
- Heerlijk lichte en ruime woning met ideale locatie

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!