Deze mooie tussenwoning heeft een ruime en tuingerichte woonkamer. De openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal contact met buiten. In de achtertuin geniet je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van zon én schaduw. Met maar liefst 5 slaapkamers biedt de woning volop leefruimte aan het hele gezin. De moderne keuken en badkamer zorgen voor veel comfort. De schuur, het achterom, de lichte en ruime zolderverdieping en de energiezuinige staat maken het plaatje compleet: dit is een ideale familiewoning op een toplocatie.

De woning ligt in de wijk Het Zand, een kindvriendelijke en groene wijk met volop speeltuintjes en sportgelegenheden. Met het Máximapark om de hoek, ben je zo in de natuur. Tegelijkertijd bevinden zich vele voorzieningen dichtbij; op loopafstand vind je kinderdagverblijf, scholen en cultuur (podium Hoge Woerd), voor de supermarkt, en horeca (Brouwerij Maximus) spring je even op de fiets. Ook de bruisende binnenstad van Utrecht bevindt zich op korte fietsafstand. De ligging nabij uitvalswegen is goed, binnen 10 minuten rijd je op de A2/A12.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met fontein, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Een nette laminaatvloer strekt zich uit over het gehele oppervlak. Het tuingerichte vertrek is uitgerust met openslaande tuindeuren. De kamerhoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Met mooi weer zet je de deuren wijd open en wordt de buitenruimte een volwaardig onderdeel van de woonkamer. In de riante zithoek ontspant het hele gezin. De eetkamertafel biedt plaats aan zeker zes personen. Ertegenover vind je de handige trapkast.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een raampartij biedt uitzicht op de rustige straat. Gelegen op het zuiden, is het een zonnige keuken. Door de transparante indeling heb je hier ook in de woonkamer profijt van. De moderne inrichting bestaat uit een keukenmeubel in hoekopstelling. Je vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (uit 2020) grote lades en een pannenkast. In deze zeer complete keuken wordt koken een feestje.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het riante vertrek bestrijkt de gehele breedte van de woning. Een vaste kast biedt veel opbergruimte. Twee (bijna kamerhoge) raampartijen zorgen voor een zonnige lichtinval. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide zien uit op de achtertuin.
De badkamer is geheel betegeld. Je vindt er een moderne inrichting, bestaande uit een ligbad, douche (in cabine van glas), wastafel, langwerpige radiator en spiegelkastje.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is in 2020 verbouwd. Daarbij zijn de dakramen en de dakkapel geplaatst, is de kamerindeling gemaakt en is de witgoedaansluiting naar de overloop verplaatst. De overloop met ramen en wastafel geeft toegang tot twee slaapkamers. De vierde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De dakkapel biedt veel extra leefruimte en daglicht. De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Gelegen op het zuiden, is het een zonnige kamer.

Buiten:
De voortuin is omzoomd met een heg. Gelegen op het zuiden, vang je er op zonnige winterdagen al de eerste zonnestralen.
De leuk aangelegde achtertuin betreed je via de woonkamer. Gelegen op het noordwesten, vind je er met mooi weer zowel zon als schaduw. Grenzend aan de woning is een riant terras gelegen. De inrichting bestaat verder uit borders, een pergola en een tweede terras. Achterin bevindt zich de schuur. Daarvan is het dak vervangen in 2019. Ernaast bevindt zich het achterom zodat u in de schuur bijvoorbeeld handig en droog uw fiets stalt. Het geheel wordt omzoomd door schuttingen die privacy bieden.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 126 m²
• Externe bergruimte: 7 m²
• Inhoud: 443 m³
• Bouwjaar: 2007
• Tussenwoning
• 5 slaapkamers
• Tuingerichte woonkamer
• Openslaande tuindeuren
• Moderne open keuken
• Moderne badkamer
• Recent verbouwde zolderverdieping
• Heerlijke achtertuin met zon en schaduw
• Schuur
• Achterom
• Goed geïsoleerd
• Toplocatie nabij groen en voorzieningen

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!