Sigmund Rombergstraat 21

Dit prachtige architectonische hoogstandje maakt onderdeel uit van het Kubuseiland, dat in 2020 is genomineerd voor de prestigieuze Rietveldprijs! De vrijstaande, moderne, luxe woning met bijzonder veel lichtinval is prachtig gelegen aan het water op een royale kavel in Utrecht (Leidsche Rijn). Luxe is het kernwoord van deze woning; De gehele woning is voorzien van dimbare plafondspots, vloerverwarming/koeling en een home automation systeem bedienbaar op een app en een ingebouwde Ipad in de woonkamer. Het huis is passief duurzaam: uitgerust met triple glas, warmtepomp, 15x Wp zonnepanelen en een WTW installatie.

In de woning treft u vele prachtige details, waaronder een doorkijk openhaard in de woonkamer, groot kookeiland, twee vides met glazen balustrade, een op maat gemaakte eikenhouten trap met glazen reling, master bedroom met walk-inn, fitnessruimte, studeerruimte, badkamer met jacuzzi en tweede badkamer met lichtkoepel. Het dakterras, grenzend aan de master bedroom is ruim, heerlijk in de ochtendzon. In de tuin bevinden zich onder andere een veranda, vlonderterras, dubbele oprit en beregeningssysteem. Zoekt u een huis met alles erop en eraan? Laat deze kans dan niet aan u voorbij gaan!

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire buurt Kubuseiland aan een ruim opgezette, autovrije, doodlopende straat met vrijstaande woningen in uiteenlopende stijlen. Het huis bevindt zich direct aan het water, dat in verbinding staat met de complete wijk Terwijde en Haarrijnse Plas. Buiten alle privéruimte heeft u de beschikking over een gemeenschappelijke binnentuin met diverse toegangen. De woning staat vlakbij het St. Antonius Ziekenhuis, het Maximapark en de winkelcentra Leidsche Rijn en Terwijde. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen A2 en A12, waarover u eenvoudig alle uithoeken van het land bereikt.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot een ruime, lichte hal met daarin een prachtige vide, plafond met dimbare inbouwspots, inloopmat, warme houtlook PVC vloer (met vloerverwarming/koeling), groot modern toilet (met houten wastafel en waskom), meterkast, inbouw gaderobe trapopgang, opening richting de living en deur richting de ruime berging met dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de hal bereikt u via een fraaie zwarte stalen taatsdeur de living.

De royale woonkamer is prachtig afgewerkt met een glad plafond met dimbare inbouwspots, houtlook PVC vloer (met vloerverwarming/koeling), home automation systeem bedienbaar op een app en ingebouwde iPad en in het midden een doorkijk openhaard met aan 1 kant een lift deur en aan de andere kant een openslaande deur. Door de diverse hoge raampartijen straalt veel licht naar binnen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde.

U geniet in de open keuken van bijzonder veel licht en ruimte, omdat deze is gelegen in een vide voorzien van dubbele openslaande deuren richting de achtertuin. U beschikt over een uitgebreide, witte, hoogglans keuken met groot kookeiland met dekton blad en een ruime, ingebouwde kastenwand voorzien van zes kasten en een koof met dimbare inbouwspots. De keuken is uitgerust met luxueuze Siemens inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, oven, Quooker en inductie kookplaat met down-draft afzuiging.

1e verdieping:
Via een op maat gemaakte eikenhouten trap met glazen reling bereikt u een ruime L-vormige studeerkamer, die prachtig uitzicht op het water biedt en is voorzien van een fraaie PVC vloer, plafond met dimbare inbouwspots, grote vide met glazen balustrade, raam en deuren richting twee slaapkamers, een badkamer en technische ruimte met daarin de warmtepomp en wasmachine-aansluiting.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een plafond met inbouwspots, fraaie PVC vloer, vloerverwarming/koeling en hoge raampartij. Een van de slaapkamers is ingericht als fitnessruimte, voorzien van een grote spiegelwand en twee fitnessapparaten. De andere kamer beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting.

De ruime, luxe badkamer is modern ingericht met waterdichte epoxy wanden, een jacuzzi in het midden, inloop regendouche met glazen wand, breed wastafelmeubel met waskom, grote spiegel, zwevend toilet, dimspots in het plafond en twee grote ramen.

2e verdieping:
Via de trap bereikt u de slaapkamer van de 2e verdieping, die beschikt over een plafond met inbouwspots, fraaie PVC vloer, zeer brede schuifpui richting een ruim dakterras, grote walk-inn closet en eigen badkamer.

In de luxe, moderne badkamer met waterdichte epoxy wanden heeft u de beschikking over een grote inloop regendouche, dubbel wastafelmeubel met waskommen, zwevend toilet en prachtige lichtkoepel met elektrische verduistering.

Buiten:
Het huis beschikt over een ruime, zonnige, onderhoudsvrije tuin rondom met een oprit voor twee auto’s en groot hardhouten vlonderterras aan het water met vrij uitzicht. Wilt u met een bootje richting de Haarrijnseplas? Dan kan, er is mogelijkheid om een bootje aan de steiger te leggen en vanaf de woning vaart u in een paar minuten naar dit prachtige recreatiemeer. Er is een tweede (tegel)terras om bijvoorbeeld te eten en een derde (tegel)terras onder de veranda met uitzicht over het water. Het ruime dakterras, gelegen op de 2e verdieping, is voorzien van hardhouten vlonders en biedt veel privacy, een wateraansluiting en verhoogde vloerversterking voor een eventuele jacuzzi. Het dakterras is gedeeltelijk overkapt.

In alle plantenbakken en borders bevinden zich druppelslangen, die samen met een hydrofoorpomp zorgen voor het Hydrawise beregeningssysteem bedienbaar via een app. Tevens is er een tuinverlichtingssysteem rondom met losse spots aangesloten op het home automation systeem. In de tuin staat een mooie grote olijfboom. Daarnaast zijn er een brievenbus geschikt voor pakketjes en twee vorstvrije buitenkranen (in tuin en op dakterras).
De gestucte gevel van de woning is onlangs voorzien van een geheel nieuwe vuilafstotende ‘Pearl coating’ laag van Strikolith.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 177 m²
• Overige inpandige ruime: 13 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m²
• Inhoud: 770 m³
• Bouwjaar: 2017
• Moderne, luxe, vrijstaande woning
• Maakt onderdeel uit van het Kubuseiland, dat in 2020 is genomineerd voor de prestigieuze Rietveldprijs
• Moderne, open keuken met groot kookeiland en luxueuze Siemens inbouwapparatuur
• Royale woonkamer met doorkijk openhaard met aan 1 kant een lift deur en aan de andere kant een openslaande deur
• 2 badkamers, waarvan een met jacuzzi en een met lichtkoepel (met elektrische verduistering)
• 3 slaapkamers (waarvan een ingericht als fitnessruimte)
• Master bedroom op bovenste etage, inclusief ruime walk-inn closet en glazen schuifpui richting dakterras
• Ruim dakterras met voorzieningen (wateraansluiting en verhoogde vloerversterking) voor een jacuzzi
• Royale tuin aan het water, voorzien van vlonderterras, veranda, hydrofoorpomp, beregeningssysteem, brievenbus geschikt voor pakketjes
• Een Ring video deurbel en beveiligingscamera aan de voorkant van het huis.
• Oprit voor 2 auto’s
• Passief gebouwd duurzaam huis met triple glas, Stiebel-Eltron WPL 20AC 9,5 KW warmtepomp, vloerverwarming (ook mogelijkheid om te koelen), 15x Q-Cells 320Wp zonnepanelen en Zehnder Q450 WTW installatie.
• Waterontharder Aquastar 1400 SHE
• Aluminium, onderhoudsvrije kozijnen, dimbare plafondspots, vloerverwarming/koeling en Fibaro home automation systeem bedienbaar op een app en ingebouwde IPad in de woonkamer
• In de gehele woning (incl. de inpandige berging) ligt een warme houtlook pvc vloer
• Gehele woning gestukt
• Gestucte gevel van Strikolith, afgewerkt met Strikolith Pearl Coating en houten lamellen
• Zwarte stalen taatsdeur in woonkamer/hal
• Op maat gemaakte eikenhouten trap met glazen reling
• 2 vides met glazen balustrade (in hal en studeerkamer 1e verdieping)
• Dubbele hordeuren bij de openslaande deuren beneden en bij de schuifpui boven bij het dakterras
• Hemelwater onzichtbaar afgevoerd via regenpijpen in de muren
• Grote, ruime inpandige berging op begane grond en op 1e verdieping (kast warmtepomp en ingebouwde kast in slaapkamer)
• 2x wasmachine aansluiting (1e verdieping bij warmtepomp en in slaapkamer)
• Veel lichtinval door de vele (hoge) raampartijen en vides
• Ruime thuiswerkplek op vide 1e verdieping met vrij uitzicht over het water
• Gezamenlijke binnentuin
• Bijdrage VVE is nog niet vastgesteld, maar er wordt gedacht aan maximaal 300 euro per jaar
• Oplevering in overleg, bij voorkeur eind 2022 - begin 2023.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!