Geen hoge energiekosten meer! Deze sfeervolle, lichte tussenwoning is energieneutraal: voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen en een lucht/water warmtepomp.
In dit goed onderhouden huis ontbreekt het je aan niks: je hebt door de uitbouw aan de achterzijde extra veel leefruimte, er is vloerverwarming aanwezig en de open keuken en badkamer zijn mooi modern ingericht! Je hebt de beschikking over drie ruime, lichte slaapkamers en een grote zolderverdieping (met wasmachine- en drogeraansluiting), die vele mogelijkheden biedt. Voor het huis ligt een oprit met laadpaal (ter overname) en achter het huis bevindt zich een schitterende, zonnige tuin aan het water met ruime berging en achterom!

Omgeving:
Het huis bevindt zich in de rustige, kindvriendelijke wijk Hoge Weide op ca. 5 minuten lopen van het vernieuwde Winkelcentrum en Station Leidsche Rijn. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal, Sportpark, Park Hoge Weide en een Pathé bioscoop liggen op steenworp afstand. In de nabije omgeving bevinden zich ook andere wenselijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, speeltuinen en gezondheidscentra. Het sfeervolle, historische hart van Utrecht ligt op ca. 15 minuten fietsen, snelweg A2 op een paar minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met daarin een mooie pvc vloer, meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang. Via de prachtige zwartstalen deur recht voor je bereik je de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is heerlijk ruim, doordat er aan de achterzijde een uitbouw aanwezig is (van 1.20 meter). Door de brede raampartij met dubbele openslaande tuindeuren straalt veel buitenlicht naar binnen. De afwerkingsstaat is top: er ligt een mooie pvc vloer met daaronder vloerverwarming en de muren zijn strak afgewerkt met renovliesbehang. De open keuken is gelegen aan de voorzijde.

Het huis heeft een prachtige, moderne hoekkeuken die van alle gemakken is voorzien: een vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat en RVS afzuigkap van het merk Bosch en een LG koelkast. Naast de keuken is plek voor een vriezer of koel-vriescombinatie. Doordat de keuken lekker breed is kun je hier een kleine (bar)tafel plaatsen. Door het brede keukenraam kijk je uit op de gezellige Saffraanweg.

1e verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereik je drie slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn ruim en licht. Ze zijn voorzien van een laminaatvloer met daaronder vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich over de volle breedte de master bedroom, die is voorzien van drie ramen. De twee andere slaapkamers hebben een brede raampartij.
De ruime badkamer is gelegen in het midden. Deze is mooi, modern ingericht met een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, vloerverwarming en elektrische verwarming. Er is plek voor het plaatsen van een ruime badkamerkast.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een grote open ruimte, die je geheel naar wens kunt inrichten. Deze kamer is voorzien van een puntdak, twee dakramen, laminaatvloer, schotbergruimte, warmtepomp, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting.

Buiten:
Voor de woning ligt een oprit met oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto (ter overname). Hier zijn ter afscheiding (van de opritten van de buren) twee fraaie plantenbakken geplaatst.

De mooi aangelegde, goed onderhouden achtertuin is gelegen op het oosten: je geniet hier van veel zon. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water. Hoewel de tuin grotendeels is voorzien van tegels, zijn er ook een aantal borders geplaatst waarin zich een mooie druivenplant en twee grote fruitbomen bevinden. Links achterin de tuin staat een houten berging van ruim 5 m². De tuin wordt omsloten door een houten schutting en een groene haag met daarnaast een hekje richting een trappetje dat naar een pad langs het water leidt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 140 m²
• Inhoud: 495 m³
• Bouwjaar: 2015
• Sfeervolle, lichte tussenwoning met uitbouw aan achterzijde
• Energieneutraal: geen energielasten
• 22 zonnepanelen
• Lucht/water warmtepomp (2018)
• Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping
• Mechanische ventilatie (in 2022 gereinigd en gereviseerd)
• Erfpacht is eeuwig afgekocht
• Uitbouw van 1.20 meter aan achterzijde
• Mooi aangelegde achtertuin op het oosten, grenzend aan water
• Ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren
• Grote, moderne open keuken
• Moderne badkamer

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!