Te koop: Ryelandstraat 9, Utrecht

Dit luxe en stijlvolle driekamerappartement zoekt een nieuwe trotse eigenaar. Het moderne appartement is opgeleverd in 2020. Hoogwaardige materialen, strakke afwerkingen en hoge plafonds zijn kenmerkend. Het appartement is duurzaam, gasloos en energieneutraal (EPC 0). Door 8 zonnepanelen, vloerverwarming, triple glas, warmtepomp en WTW blijft ook in deze tijd het energiegebruik erg bescheiden. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer, stijlvolle keuken en moderne badkamer kun je hier heerlijk comfortabel wonen. Een riant dakterras, gemeenschappelijke binnentuin en gezamenlijke ‘Kas’ zorgen bovendien voor een perfecte balans tussen woonplezier, gemeenschap en het aangename buitenleven. Een eigen parkeerplaats met laadpaal maakt het waanzinnige plaatje compleet. Een ideaal appartement voor stellen, alleenstaanden of gezinnen die op zoek zijn naar een hoge mate van wooncomfort en duurzaamheid.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de unieke, levendige en duurzame wijk Veemarkt. Het voormalige Veemarktterrein biedt tegenwoordig plek aan meer dan 600 woningen. Ideaal gelegen op tien minuten fietsafstand van het historische centrum van Utrecht. Dicht in de buurt bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en verschillende scholen. Het park Voorveldsepolder ligt recht voor de deur voor je ochtend- of avondwandeling en in de vele natuurgebieden rondom de stad kun je de makkelijk de ontspanning opzoeken. Binnen een minuut zit je in de bus naar de stad of ben je met de auto op de A27, waardoor omliggende steden en natuurgebieden bovendien snel te bereiken zijn. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling:

Begane grond:
Het stijlvolle appartementencomplex heeft een gemeenschappelijke entree met intercomsysteem. In het complex bevindt zich je parkeerplek met laadpaal (privé) en is er een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het appartement heeft een eigen voordeur op de begane grond. Hier kom je binnen in een hal met trapopgang. Een deur geeft toegang tot een berging met warmtepomp, WTW en witgoedaansluitingen. Via de trap bereik je het appartement. Het appartement is ook te bereiken met de lift via de gemeenschappelijke entree.

Eerste verdieping:
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Via de trapopgang bereik je de overloop, waar je toegang hebt tot twee slaapkamers, de woonkamer en badkamer. Bij het betreden van de woonkamer ervaar je direct een gevoel van comfort. Wanden en plafonds zijn bijzonder strak afgewerkt en een fraaie keramische houtlook vloer strekt zich uit over de open ruimte. Een grote hoeveelheid licht weet de weg naar binnen te vinden door raampartijen met stijlvolle zwarte kozijnen van aluminium. Het groene uitzicht op het park is aangenaam. De woonkamer grenst aan de moderne open keuken, die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten. Voor kookliefhebbers is het een fijne plek vanwege de ruimte en het comfort. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot het riante dakterras. De twee slaapkamers zijn ruim en hebben door de luxe afwerkingen een frisse en moderne uitstraling. Vanuit beide slaapkamers kun je het dakterras bereiken. De badkamer is op stijlvolle wijze betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet.

Buiten:
Het royale dakterras strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement. Je kunt hier meerdere zithoeken creëren en volop van de zon en het buitenleven genieten. Het terras is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvrij en de begroeiing in de gezamenlijke tuin zorgt voor privacy.

Kas&Co:
Dit appartement is onderdeel van een duurzaam gebouwd project genaamd Kas&Co. Het concept is voor mensen die hun eigen leven leiden en die, als zij daar behoefte toe hebben, hun kennis, kunde en tijd af en toe met anderen willen delen. Het project bestaat uit 20 woningen en 12 appartementen. De 32 huishoudens zijn ieder voor 1/32e deel eigenaar van de twee grote gemeenschappelijke tuinen, de grote kas en de parkeergarage. Er is een goed functionerende beheervereniging met een bestuur en in de gemeenschap wordt open, zorgzaam en respectvol met elkaar omgegaan. De Kas heeft tal van mogelijkheden, waaronder bijvoorbeeld borrels of samenkomsten, zowel met de medebewoners, of met eigen vrienden of familie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2020
- Woonoppervlakte: 84 m²
- Inhoud: 293 m²
- 3 kamers (2 slaapkamers)
- Stijlvol en duurzaam appartement
- Luxe afwerkingen
- Riant dakterras
- Volledig uitgeruste keuken
- Moderne badkamer
- Energiezuinig: 8 zonnepanelen en triple glas
- Warmtepomp en WTW
- Royale gemeenschappelijke binnentuin en gezamenlijke ‘Kas’
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Centrum van Utrecht op 10 minuten fietsafstand
- Eigen parkeerplek met laadpaal
- Energielasten 35 euro per maand
- De servicekosten bedragen 170 euro voor het appartement met parkeerplaats en 70 euro per maand voor de Kas (dit is tijdelijk verhoogd vanwege investeringen in Kas en in de tuin (o.a. irrigatiesysteem), deze servicekosten zullen naar verwachting weer weer teruggebracht worden.