Roef 12

3961 JX, Wijk bij duurstede

Prosecco Open Huis woensdag 21 juni 2023 van 16:00-17:30 uur! Deze woning is onder NHG condities te koop. Uitgebouwde en verrassend ruime gezinswoning (1985) met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en een heerlijke diepe tuin op het zonnige zuidwesten met

129 m²
146 m²
Label A
6 kamer(s)

€ 405.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Prosecco Open Huis woensdag 21 juni 2023 van 16:00-17:30 uur!
Deze woning is onder NHG condities te koop.

Uitgebouwde en verrassend ruime gezinswoning (1985) met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en een heerlijke diepe tuin op het zonnige zuidwesten met overkapping!
De uitgelezen kans voor een gezin; De woning, met 129m2 woonoppervlakte is op alle verdiepingen ruim bemeten, heeft een lichte tuingerichte woonkamer, keurige keuken, sfeervol eetgedeelte en maar liefst 5 slaapkamers. Het woonhuis, dat aan een groot plantsoen staat, heeft vrij uitzicht, er is ruime parkeermogelijkheid en je bent op loopafstand van winkelcentrum De Horden,…

Prosecco Open Huis woensdag 21 juni 2023 van 16:00-17:30 uur!
Deze woning is onder NHG condities te koop.

Woonoppervlakte: 129 m2;
Inhoud: 476 m3;
Perceeloppervlakte: 146 m2;
Bouwjaar: 1985;
Energielabel = A.

Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree, hal/gang, meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot een gezellig eetgedeelte met sfeervolle pelletkachel en eikenhouten vloer, ruime U-vormige keuken in lichte kleurstelling en voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. De tuingerichte woonkamer bevindt zich in de aanbouw. Deze is zeer licht door de vele ramen in de gevel en een lichtstraat in het dak. Er ligt een keurige tegelvloer. De begane grond is volledig gestuukt.
Middels openslaande deuren kom je in de zonnige en diepe achtertuin met veel groen, een overkapping (met sedum dak), berging, achterom en bovenal veel privacy. Direct aan de achterzijde is een speeltuintje aanwezig.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruim bemeten slaapkamers. De badkamer is eenvoudig maar netjes en beschikt over een ligbad met douchescherm, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De hele verdieping is grotendeels voorzien van eikenhout en gedeeltelijk laminaat.

2e verdieping:
Via een vaste trap is een verrassend ruime zolderetage bereikbaar met hoge kap. De zolder beschikt over een ruime overloop met de opstelling van de CV-combiketel, mechanische ventilatie en aansluiting voor een wasmachine. Teven zijn op zolder twee ruime slaapkamers gecreëerd, v.v. laminaat en een Velux dakvenster aan de achterzijde. Boven de slaapkamer is nog een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, met in het midden een stahoogte van circa 2.25 meter.

Bijzonderheden:
- Energielabel = A!;
- 15 zonnepanelen in 2020 geplaatst & volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit, HR trendline 2015);
- Pelletkachel aanwezig;
- Woonkamer uitgebouwd in 2019;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2021, binnen is in 2022 nog opgefrist.

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een mooie groene locatie?
Wees welkom bij de Roef 12!

Lees verder

Bewoner(s) en vrienden aan het woord

Naam
De bewoner

Opmerking
Meerdere malen hebben we met de buurt een buurtfeest. Tevens komen we veel over de vloer bij de buren voor een gezellige bbq of borrel. Het speeltuintje achter ons huis is een gezellig ontmoetingsplek voor kinderen en ouders om even gezellig te kletsen. Vaak komt er een borreltje op tafel om lekker te kletsen. Tevens is ons huis een heerlijke plek om na een lange werkdag heerlijk tot rust te komen. De zonnige woonkamer bied een oase van rust. Je zit helemaal vrij van de straat zodat je van alles afgezonderd bent. Met alle ruime kamers kunnen ook de kinderen zich helemaal terugtrekken. Ook de ruime zolder en vliering bied veel mogelijkheden om alle spullen netjes op te ruimen.

Kenmerken

Vraagprijs € 405.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Tussenwoning
Bouwjaar 1985
Woonoppervlakte ca. 129 m²
Overige inpandige ruimte ca. 5 m²
Externe bergruimte ca. 6 m²
Slaapkamers 5
Inhoud ca. 476 m³
Perceeloppervlakte ca. 146 m²
Ligging tuin Zuidwest
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, pelletkachel
C.v.-ketel bouwjaar 2015
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage