Royale hoekwoning met 3 slaapkamers (aan te passen naar 5 slaapkamers) en heerlijke achtertuin . Deze woning biedt drie woonlagen aan comfort en voldoet werkelijk aan al je woonwensen. Een riante, uitgebouwde woonkamer, volledig uitgeruste moderne keuken en badkamer met ligbad maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfortabel willen wonen. Met tien zonnepanelen op het dak en volledige isolatie (energielabel B) woon je bovendien duurzaam en energiezuinig. De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar, waardoor je de woning zonder zorgen kunt betrekken en jaren vooruit kunt.

Omgeving:
De woning ligt aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Tuindorp, schuin tegenover een park met speelmogelijkheden voor de kinderen. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals een winkelcentrum met supermarkt, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Je fietst binnen 10 minuten naar de bruisende binnenstad, maar ook naar de natuurgebieden rondom de stad. Met de auto zit je zo op de Ring Utrecht en snelwegen rondom de stad, waardoor omliggende steden ook snel te bereiken zijn. Kortom, een fantastische locatie.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe. In de gang bevinden zich het keurige toilet en de trapopgang. Een deur aan het einde van de gang geeft toegang tot de royale woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer ervaar je direct een comfortabel ‘thuisgevoel’. Een fraaie houten parketvloer strekt zich uit over de riante ruimte. Opvallend is de enorme hoeveelheid daglicht, mede door de dakvensters die tijdens de uitbouw aan de achterzijde zijn gecreëerd. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met glad stucwerk. Door grote raampartijen kijk je uit op de heerlijke achtertuin, die via een schuifpui of deur te bereiken is. De woonkamer grenst aan de voorzijde aan de ruim opgezette open keuken. De moderne, greeploze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een oven, combimagnetron, vijfpits gasfornuis, vaatwasser en koelkast. De hoekopstelling zorgt voor veel werkruimte voor kookliefhebbers en er is een zee aan kastruimte voor al je kookgerei en servies. Een raampartij aan de voorzijde maakt de keuken aangenaam licht en elegante lichtspotjes verzorgen het kunstlicht.

1e verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en aparte toiletruimte. De wand tussen de twee slaapkamers aan de voorzijde is deels opengebroken, waardoor er één riante slaapkamer is ontstaan. Uiteraard heb je de mogelijkheid om hier weer twee slaapkamers van te maken. De kamers profiteren van veel lichtinval en er ligt een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim en voorzien van dezelfde laminaatvloer. De badkamer is op verrassende wijze betegeld met lichtblauwe mozaïektegels. In de badkamer vind je een ligbad met douche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een riante slaapkamer en een ruimte met witgoedaansluitingen en inbouwkast. De slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en er is voldoende plek voor zowel een groot tweepersoonsbed, als een grote wandkast. In de ruimte met witgoedaansluitingen vind je een opvallend en stijlvol rond raam. Met wat aanpassingen is op deze verdieping eventueel een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten:
De ruime achtertuin is te bereiken via een schuifpui en een deur in de woonkamer. Het verhoogde terras geeft een fijne dynamiek en het lager gelegen deel bereik je via een trappetje. De tuin is volledig bestraat en onderhoudsvriendelijk. Aan de zijkanten is er beplanting en achterin staat de ruime berging, die plek biedt voor fietsen en opbergspullen. In de tuin kunnen verschillende zithoeken gecreëerd worden en kun je volop van de zon genieten. De tuin is omheind door een schutting, waardoor je veel privacy hebt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 132 m²
- Externe bergruimte: 6 m²
- Inhoud: 500 m3
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen (bj. 2018) op het dak
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- Uitbouw gerealiseerd in 2011
- Gevel geïmpregneerd in 2018
- Voor maatvoering en indeling, zie plattegronden

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!