Poortstraat 97, Utrecht

Op zoek naar een bijzondere woning met karakter, afgewerkt met veel oog voor detail? In een van de leukste buurten van Utrecht, op steenworp afstand van alle voorzieningen, vind je deze fraaie benedenwoning met twee slaapkamers. Het betreft een zeer diepe woning die door de plaatsing van (glazen) binnenwanden ruimte biedt aan verschillende vertrekken, elk gekenmerkt door een andere vloer en een volledig eigen uitstraling. Toch vormen de vertrekken een modern geheel, met in het midden een heerlijke binnentuin. Hier kom je ’s zomers tot rust in je eigen mediterrané, op steenworp afstand van terrassen en het stadsgedruis. Een strak uitgevoerde open keuken en een comfortabele badkamer met ligbad maken het woongenot compleet.

Je woont in een rustige en vriendelijke woonwijk met een diverse samenstelling; ouderen, studenten en gezinnen leven hier fijn samen. Buurman Roberto Gelato is vermoedelijk de beste ijssalon van Utrecht, en ’s zomers kun je met je ijsje in de hand kijken naar jeu-de-boulende buurtbewoners in het parkje aan de Biltse Grift. Ook restaurant Goesting is erg populair bij omwonenden en enkele meters verder bevindt zich De Paardenkathedraal; de huiskamer van Theater Utrecht. Je woont op loopafstand van o.a. kinderopvang, scholen, winkels en speciaalzaken en openbaar vervoer. Ook zijn zowel de bruisende binnenstad als de Voorveldse Polder en Natuurpark Bloeyendael gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Via de A12, A2 en A27 rijd je snel de stad uit.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met tegelvloer, meterkast, garderobe, inbouwkast met cv-installatie en meterkast. Via een hoge openslaande deur in de glazen wand bereik je de woonkamer. De glazen wand houdt warmte in de living en laat daglicht van de straatzijde binnen. En schept bovendien afstand tussen de woonkamer en de straat. Je vindt hier een mooie houten vloer met hoge plinten, hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. De trapkast biedt veel bergruimte.
Via de woonkamer bereik je de hal met links een nette toiletruimte en rechts de badkamer. De achtergelegen eetkamer is uitgerust met een kleurrijke tegelvloer en geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot de binnenplaats, die ’s zomers in een handomdraai bij de leefruimte wordt betrokken. De eetkamer is voorzien van een ruimtebesparende radiator en kent een open verbinding met de keuken, zodat je als kok nooit ver van je gezelschap bent. In de keuken vind je een L-vormig keukenmeubel met houten werkblad, begeleid door fraaie wandtegeltjes. Inbouwapparatuur betreft een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Een tweede meubel onder de grote raampartij biedt extra werkruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, elk voorzien van een nette vloer, hoge plinten, strak afgewerkte wanden, een radiator en een raampartij met openslaande vensters en zicht op de binnenplaats. De vertrekken worden van elkaar gescheiden middels een kastenwand die aan weerszijden toegankelijk is middels schuifdeuren. Een airco houdt de vertrekken lekker koel en tijdens de koudere dagen warm. De badkamer is een kleurrijk geheel in klassieke stijl. Je vindt er een raampartij, wastafel, inloopdouche en heerlijk ligbad. Ook is er ruimte voor witgoedapparatuur.

Buiten:
In het midden van de woning bevindt zich een binnenplaats, toegankelijk vanuit de eetkamer en met raampartijen aan eetkamer-, keuken- en slaapkamerzijde. De lichtgele vloer en witte wanden geven een mediterrane sfeer, en doordat je hier in de zon en uit de wind zit voelt het ook al snel zo aan. De openslaande deuren in de eetkamer maken dat je de binnenplaats gemakkelijk bij de leefruimte betrekt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 96,10 m²
• Inhoud: 368 m³
• Bouwjaar: 1895
• Diepe benedenwoning
• Twee slaapkamers
• Bijzondere uitstraling
• Zorgvuldig en sfeervol afgewerkt
• Verschillende stijlen gecombineerd
• Aparte eetkamer en luxe open keuken
• Comfortabele badkamer met ligbad
• Zonnige binnenplaats
• Heerlijke locatie
Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!