Authentieke jaren ’30 woning met berging, zonnige achtertuin en achterom, gelegen in een rustige straat (eenrichtingsverkeer) in de populaire wijk Nieuw-Engeland. De wijk staat bekend als een levendige en jonge woonwijk op loopafstand van het oude stadscentrum en het Centraal Station. Het treinstation Zuilen is zelfs nog dichterbij! In de wijk zijn diverse koffietentjes en restaurantjes te vinden. Helemaal hip en van deze tijd. Om de hoek bevindt zich het groene Majellapark met veel speelgelegenheden. In Lombok, aan de overkant van de Vleutenseweg, zijn diverse winkels waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe. Woonkamer met open haard, open trap en schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Halfopen keuken in de aanbouw voorzien van 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, combi-oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de aangename tuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toilet en wasruimte. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Ook geeft een deur vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon. Hier kun je heerlijk zitten en van de zon genieten.

2e verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de derde slaap-/werkkamer en een badkamer. Ook tref je hier de C.V.-installatie. Door de dakkapel is de slaapkamer ruim en licht. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel.

Buiten:
De fraaie achtertuin op het zuiden biedt volop zon. De tuin is volledig gerenoveerd in 2017, jaarlijks onderhouden door een hovenier en daardoor in uitstekende staat. De combinatie van betegeling, beplanting en een grindpad brengt bijzonder veel sfeer. Door de schutting kun je hier optimaal genieten van je privacy. Aan de uitgebouwde keuken grenst een ruime berging voor je fietsen en tuinmeubilair. Ook is er een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 90 m²
- Perceeloppervlakte: 78 m²
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Nieuw aangelegde tuin op het zuiden (2020)
- Nieuwe C.V.-combiketel geplaatst in 2022 (Intergas)
- Groene omgeving, Majellapark om de hoek
- Centrum van Utrecht op 10 minuten fietsafstand
- Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2020, en in 2021/2022 nog bijgewerkt
- De woning is recent bouwkundig gekeurd, rapport wordt beschikbaar gesteld bij de bezichtiging
- Voor de indeling en maatvoering, zie plattegrond

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!