Papiermoerbeilaan 44

Energiezuinige, levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning met slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond, parkeerplaats op eigen terrein, gelegen op een toplocatie in de nieuwe woonwijk Rijnvliet te Utrecht.

Deze fraaie nieuwbouwwoning wordt naar verwachting opgeleverd in het laatste kwartaal van 2023 of begin 2024. Het betreft een duurzame en energiezuinige woning aangesloten op stadswarmte en voorzien van zonnepanelen. De woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers en 2 badkamers en optioneel een moderne open keuken met groot eiland. De slaapkamer en ruime badkamer met inloopdouche op de begane grond maken het een ideale levensloopbestendige woning.

De jonge nieuwbouwwijk Rijnvliet kenmerkt zich door veel groen en water, kortom een heerlijke woonplek nabij Utrecht stad. Het nieuwere Leidsche Rijn Centrum ligt tevens om de hoek. In de wijk zelf zijn diverse sport en speelvoorzieningen aanwezig zoals de fraaie Strijkviertelplas en strand. De snelweg A2 en A12 zijn zeer goed en snel bereikbaar middels uitvalswegen en ook openbaar vervoer is zeer nabij gelegen. Binnen 15 minuten met de fiets of 10 minuten met de bus ben je bij het centraal station.

Indeling begane grond:
Op de begane grond beschikt het huis over een inpandige (fietsen)berging aan de voorzijde met separate entree. Entree van de woning aan de voorzijde met vanuit de hal toegang tot de berging, toiletruimte, woonkamer en keuken, ruime trapkast en begane grond slaapkamer/werkkamer met en suite badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet. Zowel de woonruimte met keuken aan de achterzijde als de begane grond slaapkamer/werkkamer grenzen aan de compacte tuin op het oosten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer met inloopdouche, ligbad en extra toilet. Bergvliering met stahoogte bereikbaar via vlizotrap op de overloop.
Kenmerken en bijzonderheden:

• Woonoppervlakte circa 143 m2
• Perceeloppervlakte 246 m2
• Oplevering Q3 2023 / Q1 2024
• Stadswarmte (gasvrije woning)
• De woning wordt gebouwd volgens de eisen van BENG (bijna energieneutraal gebouwen)
• Natuurinclusief elementen in het metselwerk (o.a. vogelnestjes)
• Energielabel A+++ (indicatie, definitief label wordt na oplevering afgegeven)
• Voorzien van 10 zonnepanelen
• Slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond
• 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
• Toilet en badkamers voorzien van matzwarte vloertegels 30x30, matwitte wandtegels 20x25 tot plafond betegeld
• Toiletten en badkamers voorzien van sanitair van o.a. Villeroy & Boch en Gerberit. En suite badkamer inloopdouche extra groot en voorzien van schuifwand, grote nis, inbouwkraan en douchekop
• Badkamers voorzien elektrische designradiatoren geschikt voor drogen handdoek bijv.

• Diverse meerwerkopties:
o Uitbouw 1.20 m begane grond
o Uitbouw 1.20 m slaapkamer begane grond
o Alle binnendeuren: opdekdeuren mat wit en plafondhoogte 260cm
o Extra luxe binnendeuren begane grond voorzien van luxe beslag, woonruimte begane grond deur 4 glaspanelen rookglas, slaapkamer begane grond deur 4 glaspanelen matglas
o Slaapkamer/werkkamer begane grond met directe toegang tot badkamer begane grond
o Slaapkamer/werkkamer begane grond met buitendeur naar achtertuin
o 2e badkamer 1e etage
o 4e slaapkamer 1e etage
o Wasmachineaansluiting in badkamer begane grond
o Buitenkranen en buitenaansluiting elektra voorzijde en achterzijde woning (inclusief schrobput achterkant woning)
o Extra elektra voor tuinverlichting
o Vele extra loze leidingen voor extra zonnepanelen en omvormer, WIFI/CAI, elektra, oplaadpaal, beveiligingscamera’s, zonwering
o Aangepaste elektra voor keuken

• Oprit met opstelplaats voor 1 auto met voldoende ruimte voor tweede auto ernaast
• Inpandige berging met aparte entree aan voorzijde en binnen doorgang naar hal (met slot)
• De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond
• Voorbereid en optioneel voorzien van een moderne open keuken met groot eiland geschikt om aan te zitten. Koken muurzijde, water in eiland
• Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper
• Notariskeuze in overleg
• Bouwnummer 239 type O1 Rijnvliet fase 12 B
• Woning in aanbouw, bezichtiging niet mogelijk
• Verkoopgesprek zal plaatsvinden op afspraak bij Beumer Makelaars, Meerndijk 7 te De Meern.
• Oplevering in overleg