Neptunus 11

LOCATIE, RUIMTE & LUXE zijn de speerpunten van deze perfect onderhouden 2/1 kapwoning, type herenhuis met garage, 2 balkons en overkapping!
Deze woning is absoluut een topper in ons aanbod.
Het huis staat in de ruim opgezette, groene en bovenal kindvriendelijke woonwijk De Geer 1.
Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met vele winkel- en horecavoorzieningen is op korte (fiets)afstand te bereiken evenals sportverenigingen, kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en de provinciale verbindingsweg N229.
Een geschakeld herenhuis met volop ruimte!! Zeer zonnige tuinligging en maar liefst 6 royale slaapkamers waarvan 2 met balkon en 1 met Frans balkon. De living is tuingericht, aan de voorzijde treft u de open keuken aan en heeft u uitzicht op het park.

Woonoppervlakte: 167 m² ex. overig inpandige ruimte 26 m² en gebouwgebonden buitenruimte 43 m²;
Inhoud: 693m³;
Perceel: 280m²;
Bouwjaar 1996;
Energielabel = A.

Indeling:
Begane grond:
Ruime oprit voor meerdere auto's.
Overdekte entree/hal met vernieuwde meterkast (2022) en modern toilet en opgang naar de eerste verdieping.
Toegang tot de royale en zonnige living met de aan de voorzijde van de woning gesitueerde lichte half open SieMatic keuken (2016) in Lotuswitte kleurstelling (glanzend) met diverse inbouwapparatuur.
De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer (2016) met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van keurig strak gestuukte wanden en plafonds en heeft een plafondhoge schuifpui naar de diepe en brede, op het zuidoosten gesitueerde achtertuin.
Doordat er een riante overkapping is geplaatst kan er zeer lang van de tuin genoten worden.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 4 (slaap)kamers, badkamer en separaat toilet. De 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een Frans balkon en biedt uitzicht op het park; de 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een ruim balkon met uitzicht naar de achtertuin. De 3e (meest grote) slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een balkon.
De volledig betegelde badkamer, is uitgerust met wastafel, ligbad en douchecabine.

Tweede verdieping
Zonnige overloop met toegang tot de 5e en 6e slaapkamer, beide voorzien van een dakkapel met halfronde kozijnen met raam.
Tevens is er een aparte ruimte voor de opstelling van de C.V.-installatie (vernieuwd in 2022), mechanische afzuiging en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Daarbij is er een royale bergruimte.

Derde verdieping
Via de vlizotrap is de ruime bergvliering toegankelijk.

Tuin
De nette aangelegde voortuin is gelegen op het noordwesten en heeft een brede oprit met toegang tot de garage en entree. De fraaie en met zorg aangelegde, op het zuidoosten gesitueerde, achtertuin is voorzien van een zonnig terras (vernieuwd in 2023), een Pallazzo XL Aventa veranda met heater en twee lichtgrijze elektrische zonneschermen (Weinor Sottezza 2020) met geïntegreerde verlichting onder de veranda. Verder beschikt de tuin over veel groen.

Bijzonderheden:
- De woning kijkt uit op een rustig en ruim opgezet park met grote vijver;
- Volledige isolatie, o.a. triple glas en extra vloerisolatie;
- 9 zonnepanelen aanwezig;
- Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en horren in 2020;
- De kruipruimte is in 2020 extra na geïsoleerd middels Tonzon thermokussens en bodemfolie;
- Verwarming en warm water door middel van een Intergas Xtreme 36 HR combiketel; bouwjaar 2022;
- Grote schuifpui naar de zonnige achtertuin met overkapping;
- Royale garage van 18m²;
- Balkon aan zowel de voor- (noordwest) als achterzijde (zuidoost);
- De gevels zijn schoongespoten met water en opnieuw geïmpregneerd;
- Koelkast vernieuwd in 2020 en inductiekookplaat vernieuwd in 2022;
- 2 ondergemonteerde zonweringen in cassette met geïntegreerde LED-verlichting vernieuwd in 2021;
- Toiletten vernieuwd in 2016;
- Radiatoren hal en woonkamer voor vernieuwd in 2016;
- Antraciet Keralitplaten aan zijkant dakkapel voorzijde (2020);
- Bitumen platte daken en balkons vernieuwd in 2020;
- Dakgoten vernieuwd in 2020.

Kortom
Dit is een absoluut voorbeeld van een woning welke je gezien moet hebben om te kunnen oordelen.
Je bent van harte welkom!