LET OP: HELAAS STAAN DE KIJKDAGEN AL VOLGEPLAND VOOR DEZE WONING. U KUNT UW GEGEVENS ACHTERLATEN VIA FUNDA. WIJ NOTEREN DAN UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST!

Om de hoek van het Leidsche Rijn Centrum komt deze zeer ruime tussenwoning van 145 m² te koop.

Gelegen op een fraaie locatie tussen het Amaliapark en Park De Hoge Weide. Met drie ruime slaapkamers (4e mogelijk op de begane grond), een zeer zonnige tuin en een moderne keuken (2020) biedt deze woning veel wooncomfort. Een eigen privé parkeerplek en speeltuin voor de deur maken het plaatje compleet.

Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op enkele minuten loopafstand, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang, het openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Binnen een kwartier bereik je het historische centrum van Utrecht met de fiets. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is ook zeer gunstig. Binnen enkele minuten ben je op de A2. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de hal met garderobe. Hier bevinden zich de trapopgang en deuren naar de badkamer, woonkamer, toiletruimte en bergingsruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een extra groot ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De bergingsruimte met witgoedaansluitingen is ruim en biedt plek voor veel spullen. De speels ingedeelde, S-vormige woonkamer zorgt ervoor dat de eet- en zithoek van elkaar gescheiden zijn. De eetkamer kan tevens eenvoudig omgezet worden tot slaapkamer op de begane grond, dit maakt de woning levensloopbestendig. Vanuit iedere hoek is er door de grote raampartijen een prettig uitzicht op de tuin en veel lichtinval. Zowel de eetkamer als de woonkamer beschikken over een grote glazen schuifpui naar de tuin. Beide kamers zijn voorzien van van een nette laminaatvloer. De open keuken is gerenoveerd in 2020 en voorzien van natuurlijke materialen en kwalitatieve inbouwapparatuur. Een deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot de zonnige tuin, uitgerust met een groot zonnescherm.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De slaapkamers beschikken over verrassend hoge plafonds en er ligt een keurige laminaatvloer. Uiteraard is een van de kamers ook in te richten als werk- of sportruimte.

Buiten:
De zonnige achtertuin op het zuidwesten is te bereiken via een deur én een schuifpui vanuit de woonkamer. Hier kun je volop van de zon genieten en er is voldoende plek voor zowel een eet- als loungehoek. De tuin is omheind door muren, waardoor je veel privacy hebt. De elektrische zonwering is ideaal voor als je in de schaduw wilt zitten. De voorzijde van de tuin grenst aan een plantsoen met speeltuintje. Ideaal voor de kinderen om hier te spelen. Aan de voorkant van de woning ligt de eigen parkeerplek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: 145 m²
- Perceeloppervlakte: 161 m²
- 5 kamers (3 slaapkamers)
- Volledig uitgeruste nieuwe keuken (2020)
- Eigen parkeerplek voor de deur
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Elektrische zonwering
- Verwarming en warm water middels stadswarmte
- Energielabel A
- Groene omgeving, tussen Amaliapark en Park De Hoge Weide
- Centrum van Utrecht op 15 minuten fietsafstand

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!