Bent u op zoek naar een karakteristieke bovenwoning met een lage gas/elektrarekening (label A) in de gezellige en historische binnenstad van Wijk bij Duurstede? Zoek dan niet verder!

Deze comfortabele en keurig onderhouden bovenwoning is echt een bezichtiging waard en beschikt o.a. over hoge plafonds, een woonoppervlakte van ca. 151m2, woonkamer met prachtig uitzicht over de markt, open keuken en een zonnig dakterras van ca. 45m2 met vrij uitzicht.

Binnen enkele seconden staat u tussen de diverse winkels, eetgelegenheden en gezellige terrasjes. Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Daarnaast is het ook in de omgeving heerlijk vertoeven. Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, landerijen en kastelen. Voor watersporters is de Lek binnen handbereik.

Kortom: Gezellig en ruim wonen in het hart van Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen op loopafstand!

De bewoners vertellen u graag meer over de woning:

"Het blijft een magisch gevoel om midden op de Markt aan een gezellig en historisch plein te wonen. Als we ’s avonds thuis komen staan we nog steeds even stil midden op het plein en kijken rond. “Hier wonen we!” Als er mensen bij ons binnenkomen lopen ze als eerste naar het raam om uit te kijken over de Markt. Ook als het bekenden zijn die hier al jaren komen. Als mensen de trap oplopen naar de bovenverdieping horen we altijd halverwege de trap; “Wow, wat een ruimte hier! Wat een enorm hoge kap!” En dan nog het heerlijke ruime terras hier aan de achterkant waar je vrijwel altijd zon hebt. Je kunt hier heerlijk beschut zitten vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar en je ziet de zon ondergaan.

In 2016 hebben we het huis naar energielabel A gebracht. Dit was niet alleen zeer gunstig voor de energierekening, het huis is er ook veel comfortabeler van geworden. Het voelt prettiger aan nu alles zo goed geïsoleerd is, De energierekening is in mei 2022 vastgesteld op 57 euro per maand. In dit huis heb je geen last van de stijgende energieprijzen.

Inmiddels wonen we hier nu bijna 25 jaar en nog steeds met evenveel plezier. Als we op een terrasje zitten en we horen toeristen enthousiast over deze plek praten denken we stiekem; “en wij wonen hier lekker!” We genieten van de reuring van de binnenstad, de vele terrasjes, de originele winkeltjes, de gezelligheid en de evenementen. Maar evenzoveel genieten we van de natuur, de rust en de ruimte die hier ook overal om ons heen is. Bijna dagelijks lopen we langs de rivier die er elke dag anders uit ziet met elke keer weer ander licht en een andere lucht. Of we maken een wandeling door de bossen of de weilanden, ook allemaal heel dichtbij."

Toch gaan we het nog één keer helemaal anders doen. In het oosten van het land gaan we buiten wonen. Tussen de weilanden en met een grote tuin. Met heel veel zin in het nieuwe avontuur maar ook met pijn in ons hart om dit achter te laten. Als het mogelijk was zouden we dit huis meenemen, want dit is en blijft ons droomhuis.

Algemeen:
- Bouwjaar: ca. 1900, inpandig is de woning in ca. 2000 gerenoveerd;
- Woonoppervlakte: ca. 151m2;
- Inhoud: ca. 488m3;
- Voorzien van dak-/ en spouwisolatie en dubbele beglazing;
- Energielabel: A;
- Jaarverbruik gas 504m3, elektra 587kWh.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping:
Hal met modern afgewerkte en half betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer is ruim van afmeting en héérlijk licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de Markt van Wijk bij Duurstede. De muren zijn glad gestuukt, er is een sfeervolle open haard aanwezig en het balkenplafond alsmede de plafondhoogte van 2,86 meter maken het plaatje compleet.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is eveneens ruim van afmeting en o.a. voorzien van modern keukenblok met losstaand RVS 6-pits gasfornuis, oven en afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, veel kast-/ en werkruimte en toegang de werk/slaapkamer en tot het zonnige dakterras.
Via de keuken is de werk/slaapkamer toegankelijk. Deze kamer is glad gestuukt en is naar eigen inzicht te gebruiken. De werk/slaapkamer is uitgerust met openslaande deuren van kunststof naar het dakterras en houten vloer.
Het dakterras is ruim van afmeting (ca. 45m2) en verzorgd aangelegd. Door de ligging op het noordwesten kunt u hier heerlijk genieten van middag-/ alsmede de avondzon. Ideaal om vanaf de lentemaanden te genieten van een hapje en een drankje op uw eigen terras!

Tweede Verdieping:
Via de vaste trap is de royale voorzolder bereikbaar met een modern afgewerkte toiletruimte net hangend closet en fonteintje. De ruimte is naar eigen wens in te delen en heeft een oppervlakte van ca. 37m2. Indien gewenst kunnen hier slaapkamer(s) gerealiseerd worden of een thuiswerkplek.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 17m2) met openslaande deuren en Frans balkon en inloopkast met aansluitingen voor het witgoed.
Via de voorzolder is de ruime badkamer (ca. 11,5m2) toegankelijk met o.a. een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel en bidet. Tot slot treft u op deze verdieping een vliering aan met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bijzonder fraaie ligging in de historische centrum van Wijk bij Duurstede;
- Aan de achterzijde zijn de kozijnen uitgevoerd met kunststof en HR++ beglazing;
- In 2016 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
- Radiatoren zijn vernieuwd in 2016;
- De woning is een beschermd stadsgezicht;
- Er is een ventilatie warmtepomp aanwezig;
- CV-ketel wordt gehuurd voor ca. € 34,- per maand. Voor dit bedrag heeft u altijd een goed werkende ketel, daarnaast is het contract maandelijks opzegbaar zonder verdere verplichting;
- Aanvaarding in overleg.