Markt 8

Wonen met de sfeer van een karakteristiek huis en het comfort van goede isolatie. Kortom hier ben je al klaar voor de toekomst.

Deze comfortabele en keurig onderhouden bovenwoning is echt een bezichtiging waard en beschikt over o.a. 12 zonnepanelen, ventilatie warmtepomp, HR++ beglazing, dakisolatie, spouwmuurisolatie, een woonoppervlakte van ca. 151m2, woonkamer met prachtig uitzicht over de Markt, open keuken en een zonnig dakterras van ca. 45m2 met vrij uitzicht.

Binnen enkele seconden staat u tussen de diverse winkels, eetgelegenheden en gezellige terrasjes. Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Daarnaast is het ook in de omgeving heerlijk vertoeven. Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, landerijen en kastelen. Voor watersporters is de Lek binnen handbereik.

Kortom: Gezellig en ruim wonen in het hart van Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen op loopafstand!

Algemeen:
- Bouwjaar: ca. 1900, inpandig is de woning in ca. 2000 gerenoveerd;
- Lage gas/elektrarekening, op dit moment € 53,- per maand;
- Woonoppervlakte: ca. 151m2;
- Inhoud: ca. 488m3;
- Voorzien van dak-/ en spouwisolatie en HR++ beglazing;
- Energielabel: A;
- Jaarverbruik: gas 504m3, elektra 587kWh.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping:
Hal met modern afgewerkte en half betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer is ruim van afmeting en héérlijk licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de Markt van Wijk bij Duurstede. De muren zijn glad gestuukt, er is een sfeervolle open haard aanwezig en het balkenplafond alsmede de plafondhoogte van 2,86 meter maken het plaatje compleet.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is eveneens ruim van afmeting en o.a. voorzien van modern keukenblok met losstaand RVS 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, veel kast-/ en werkruimte en toegang tot de werk/slaapkamer en het zonnige dakterras.
Via de keuken is de werk/slaapkamer toegankelijk. Deze kamer is glad gestuukt en is naar eigen inzicht te gebruiken. De werk/slaapkamer is uitgerust met openslaande deuren van kunststof naar het dakterras en houten vloer.
Het dakterras is ruim van afmeting (ca. 45m2) en verzorgd aangelegd. Door de ligging op het noordwesten kunt u hier heerlijk genieten van middag-/ alsmede de avondzon. Ideaal om vanaf de lentemaanden te genieten van een hapje en een drankje op uw eigen terras!

Tweede Verdieping:
Via de vaste trap is de royale voorzolder bereikbaar met een modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De ruimte is naar eigen wens in te delen en heeft een oppervlakte van ca. 37m2. Indien gewenst kunnen hier slaapkamer(s) gerealiseerd worden of een thuiswerkplek.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 17m2) met openslaande deuren en Frans balkon en inloopkast met aansluitingen voor het witgoed.
Via de voorzolder is de ruime badkamer (ca. 11,5m2) toegankelijk met o.a. een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met meubel en bidet. Tot slot treft u op deze verdieping een vliering aan met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bijzonder fraaie ligging in de historische centrum van Wijk bij Duurstede;
- Aan de achterzijde zijn de kozijnen uitgevoerd met kunststof en HR++ beglazing;
- In 2016 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
- Radiatoren (laag temperatuur) zijn vernieuwd in 2016;
- De woning is een beschermd stadsgezicht;
- Er is een ventilatie warmtepomp aanwezig;
- CV-ketel wordt gehuurd voor ca. € 23,95 per maand. Voor dit bedrag heeft u altijd een goed werkende ketel, daarnaast is het contract maandelijks opzegbaar zonder verdere verplichting;
- Aanvaarding in overleg.