** ENGLISH DESCRIPTION BELOW! **

Royaal en duurzaam herenhuis, gebouwd in 2019. Deze moderne en luxe gezinswoning beschikt over drie woonlagen, vijf ruime slaapkamers en een riante tuin op het zuiden, waar je volop van de zon kunt genieten. De energie neutrale woning is zorgvuldig afgewerkt, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een bodemwarmtepomp en bevat zonnepanelen op het dak. Met een compleet uitgeruste open keuken en sfeervolle woonkamer is dit de ideale woning voor een groot gezin met bijzonder veel wooncomfort.

De omgeving
De woning is gelegen in de zeer aangename buurt Hoge Weide aan de rand van Leidsche Rijn Centrum en omgeven door parken en groenstroken. In de direct omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig zoals scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentra en speeltuinen. Op circa tien minuten rijden van de binnenstad ligt deze fijne stadse straat die ruim en comfortabel opgezet is. Klassieke architectuur, maar in een eigentijdse stijl. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en op enkele minuten loopafstand zijn er busverbindingen naar het centrum van Utrecht. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en is er zelfs een fietsboulevard, waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Kortom: een ideale mix van leefgenot en een fantastische omgeving.

Indeling:

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de hal, de trapopgang, het toilet en het woongedeelte. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. De keuken is volledig uitgerust en beschikt over alle luxe voorzieningen, waaronder een Quooker, combi-oven, combi-stoomoven, inductieplaat en vaatwasser. Alle apparaten zijn van Bosch en energiezuinig. De ruime woonkamer grenst aan de keuken en ligt aan de achterzijde. De hoge plafonds geven een sfeervolle en luxe beleving. Alle wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een fraaie eiken PVC vloer met vloerverwarming, zoals ook op de andere verdiepingen. Een hoge glazen pui met openslaande deuren geeft toegang tot de zonovergoten tuin op het zuiden.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kamer die in te richten is als derde slaapkamer, kantoor of sportruimte. De vloeren zijn voorzien van PVC met vloerverwarming. De chique badkamer is royaal en bevat een inloopdouche, een toilet, een teakhout dubbele wastafel, inbouwkranen en een spiegel met verlichting, verwarming en bluetooth. De badkamer is zeer strak afgewerkt met een prachtige tegelvloer, spotverlichting en wanden van natuursteen.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met veel lichtinval. Ook deze vloeren zijn voorzien van PVC met vloerverwarming. Uniek op deze verdieping is een extra separaat toilet. Verder is er een technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de installatie van de bodemwarmtepomp. De huidige eigenaren hebben een uitgebreide boiler aangeschaft voor het creëren van extra capaciteit van warm water.

Buiten:
De heerlijke tuin van circa 60 m² is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer. Gelegen op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. De tuin beschikt over een nette omheining, de standaard berging én een extra ruime houten berging met overdekte loungeplek. Grenzend aan de tuin bevindt zich een eigen parkeervoorziening.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2019
- Woonoppervlakte: 166 m²
- Energielabel A (EPC = 0) nieuw energielabel A++
- Bodemwarmtepomp (met uitgebreide boilercapaciteit) zorgt voor verwarming op duurzame wijze en voor
verkoeling in de zomer
- 14 zonnepanelen
- Luxe badkamer met o.a. inloopdouche, dubbele wastafel en inbouwkranen
- Maar liefst 5 royale slaapkamers
- In totaal 3 toiletten, op elke woonlaag 1 toilet
- Alle vloeren en trappen zijn bekleed met PVC
- Heerlijke tuin op het zuiden
- Parkeren aan de achterzijde op een eigen parkeerplaats (besloten terrein voor omwonenden)

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

ENGLISH DESCRIPTION

Spacious and sustainable mansion, built in 2019. This modern and luxurious family home has three floors, five spacious bedrooms and a spacious south-facing garden, where you can fully enjoy the sun. The energy neutral house is carefully finished, excellently insulated, equipped with a ground source heat pump and contains solar panels on the roof. With a fully equipped open kitchen and attractive living room, this is the ideal home for a large family with a lot of living comfort.

Area
The house is located in the very pleasant neighborhood of Hoge Weide on the edge of Leidsche Rijn Center and surrounded by parks and green areas. In the immediate vicinity are various daily facilities such as schools, nurseries, health centers and playgrounds. This fine urban street is located approximately ten minutes' drive from the city center, which is spacious and comfortable. Classic architecture, but in a contemporary style. By car you are quickly on the A2, A12, A27 and A28. The connections with public transport are also excellent. Leidsche Rijn station is a 5-minute bike ride away and there are bus connections to the center of Utrecht within a few minutes' walking distance. For cyclists there are safe bicycle paths and there is even a bicycle boulevard, over which you can cycle directly to Utrecht via a special bicycle bridge. In short: an ideal mix of pleasant living and a fantastic environment.

Layout:

Ground floor:
The front door gives access to the hall, the stairs, the toilet and the living area. The modern open kitchen is located at the front and overlooks the street. The kitchen is fully equipped and has all luxury amenities, including a Quooker, combi oven, combi steam oven, induction plate and dishwasher. All appliances are from Bosch and energy efficient. The spacious living room is adjacent to the kitchen and is located at the rear. The high ceilings provide an attractive and luxurious experience. All walls are neatly finished and there is a beautiful oak PVC floor with underfloor heating, as on the other floors. A high glass front with French doors gives access to the sun-drenched south-facing garden.

1st floor:
On the first floor there are two spacious bedrooms and a room that can be converted into a third bedroom, office or sports room. The floors are PVC with underfloor heating. The chic bathroom is spacious and contains a walk-in shower, a toilet, a teak double sink, built-in taps and a mirror with lighting, heating and bluetooth. The bathroom is very sleek with a beautiful tiled floor, spot lighting and walls of natural stone.

2nd floor:
On the second floor there are two large bedrooms with lots of light. These floors are also equipped with PVC with underfloor heating. Unique on this floor is an extra separate toilet. There is also a technical room with connection for washing machine and dryer. The installation of the ground source heat pump is also located here. The current owners have purchased an extensive boiler to create additional hot water capacity.

Outside:
The lovely garden of approximately 60 m² can be reached through the patio doors in the living room. Located on the south, you can fully enjoy the sun here. The garden has a neat fence, the standard storage room and an extra spacious wooden storage room with covered lounge area. Adjacent to the garden is a private parking facility.

Key features:
- Year of construction: 2019
- Living area: 166 m²
- Energy label A (EPC = 0) new energy label A++
- Ground source heat pump (with extended boiler capacity) provides heating in a sustainable manner and for coolness in the summer
- 14 solar panels
- Luxurious bathroom with a walk-in shower, double sink and built-in taps
- No less than 5 spacious bedrooms
- A total of 3 toilets, 1 toilet on each floor
- All floors and stairs are covered with PVC
- Lovely south-facing garden
- Parking at the rear in a private parking space (private area for local residents)

Interested in this house? Feel free to come by with your real estate broker!