Op een prachtige plek nabij het nieuwe stadscentrum van Utrecht ligt deze fijne eindwoning uit 2009. Een royale woning waarbij wooncomfort en vrijheid hand in hand gaan. Door recente renovaties is de woning van stijl en kwaliteit voorzien. Met maar liefst vijf slaapkamers, een riante woonkamer, volledig uitgeruste keuken, luxe en elegant sanitair én eigen oprit met parkeerplek, is het hier bijzonder comfortabel wonen. Een heerlijke voor- en achtertuin zorgen bovendien voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. Zorgeloos kun je de woning betrekken en tot in lengte van jaren genieten van dit fijne huis.

Omgeving:
De woning is fraai gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Grauwaart. De woning ligt op enkele minuten loopafstand van het Leidsche Rijn Centrum, ook wel het nieuwe stadscentrum van Utrecht genoemd. Hier zijn vele restaurantjes, koffietentjes en winkels te vinden. Voor kinderen zijn er verschillende parken en speeltuinen in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals een winkelcentrum, supermarkt, sportfaciliteiten, kinderdagverblijf en scholen. Het oude stadscentrum en Centraal Station bereik je binnen een kwartier fietsen. Tot slot is de ligging ten opzichte van de A2 zeer gunstig, waardoor je omliggende steden ook snel kunt bereiken. Kortom, een geweldige locatie!

Indeling
Begane grond:
Nadat je je auto hebt geparkeerd op de oprit, loop je door de riante voortuin naar de voordeur. Je betreedt de woning en ervaart direct een comfortabel gevoel. Een sfeervolle laminaatvloer begeleidt je richting de woonkamer, waarbij je onderweg de trapopgang en het toilet (vernieuwd in 2019) met natuursteen en elegante motieftegels tegenkomt. In de woonkamer strekt de nette vloer zich verder uit over het oppervlak, terwijl grote raampartijen aan beide zijden opvallend veel licht binnenlaten. Het geheel heeft een moderne uitstraling. Een speelse wand met behang aan de achterzijde geeft de kamer een industrieel accent. De riante woonkamer biedt plek aan een ruime eet- en zithoek. Aan de voorzijde vind je de nette, open keuken, die ruim is opgezet en van alle gemakken is voorzien. De keuken is uitgerust met een mooi composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (2020), heteluchtoven met 6th Sense (2020), vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren vanuit de keuken geven toegang tot de voortuin. De achtertuin bereik je via deuren aan de achterzijde van de woonkamer.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal doordat de kamer zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Het is hier heerlijk licht. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Ook deze kamers zijn voorzien van de laminaatvloer en profiteren van veel lichtinval. De luxe badkamer ( geplaatst in 2020) is betegeld met een combinatie van natuursteen en stijlvolle motieftegels. Hier vind je een luxe douchecabine van zwart aluminium en glas, hangend toilet en wastafelmeubel met ronde spiegel inclusief led verlichting en verwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een berging met vlizotrap. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim door een dakkapel (2019). In deze kamer bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee kleinere dakkapellen vanuit de bouw, waardoor het aangenaam licht is. Op deze kamer ligt een lichte laminaatvloer.

Buiten:
De riante voortuin bereik je via een houten poort vanuit de eigen oprit. De tuin is uitstekend onderhouden en hier vind je een combinatie van betegeling en beplanting. Er is ruimte voor verschillende zithoeken, waardoor je volop van de zon, privacy en het buitenleven kunt genieten. Een terrasoverkapping zorgt voor een fijne plek in de schaduw en een houten schutting waarborgt de privacy. Aan de oprit grenst de ruime berging, waar je je fietsen en andere spullen kunt opslaan. De achtertuin is te bereiken via openslaande deuren in de woonkamer. Hier liggen vlonders en kun je ook een heerlijke zithoek inrichten. Je hebt hier een aangenaam groen uitzicht op het plantsoen gelegen aan de Beeldhouwersdijk, waarvan je rechtstreeks kan doorfietsen naar de Haarrijnseplas.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 136 m²
- Bouwjaar: 2009
- 6 kamers (5 slaapkamers)
- Royale eindwoning met uitbreidingsmogelijkheden
- Elegant sanitair
- Volledig uitgeruste keuken
- Heerlijke voor- en achtertuin
- Oprit met eigen parkeerplek
- Gelegen nabij Leidsche Rijn Centrum
- Centrum van Utrecht op een kwartier fietsafstand
- Volledig geïsoleerde en voorzien van energielabel A
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met jouw aankoopmakelaar!