Kamilleweg 27

Deze nette, energiezuinige woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke buurt Hoge Weide, op korte afstand van de natuurspeeltuin 'De Hoef' en het Leidsche Rijn centrum met vlak daarbij het treinstation en de bioscoop. Op loopafstand van de woning bevinden zich ook diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen, gezondheidscentra, sportfaciliteiten en parken, waaronder Park de Hoge Weide en het Amaliapark. Het gezellige centrum van Utrecht ligt op ca.10 minuten fietsen. Dichtstbijzijnde snelweg is de A2 richting Amsterdam en de A12 waarover je Den Haag en Arnhem bereikt.

Aan deze moderne tussenwoning met grote onderhoudsvrije achtertuin hoef je niks meer te doen! Dit ruime huis is onder andere voorzien van een moderne open keuken aan de voorzijde, en een nette badkamer voorzien van een ligbad en regendouche! Vanuit de woonkamer, die beschikt over een trapkast, bereik je middels een schuifpui de fraai aangelegde achtertuin die is ingericht met een verhoogd gedeelte met daarop een ruime berging en achterom richting een parkeerterrein. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met zachte vloerbedekking. De tweede verdieping is een grote open ruimte met veel bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting. Een mooie eengezinswoning waar je zo in kunt treden!

Indeling
Begane grond:
Middels een trappetje bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal met daarin een inloopmat, mooie laminaatvloer, meterkast, modern toilet met fonteintje, garderoberuimte, trapopgang en deur richting de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is netjes afgewerkt met een glad plafond en fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui richting de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich een trapkast en de open keuken.
Het huis heeft een moderne keuken met een laag antracietkleurig gedeelte met witte bovenkasten en daartegenover een hoge witte kastenwand. De keuken is voorzien van een nieuwe Siemens vaatwasser (2020), koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en spatplaat. In de keuken bevindt zich een glazen deur richting voorzijde van het huis.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
De drie nette slaapkamers zijn voorzien van zachte vloerbedekking, radiatoren en diverse hoge ramen.
Het huis heeft een moderne, volledig betegelde badkamer bevinden zich een dubbel wastafelmeubel, ligbad, regendouche, zwevend toilet, design radiator, hoog raam en inbouwspots in het plafond. Zowel achter het toilet als de douche bevinden zich fraaie, antracietkleurige wandtegeltjes.

Tweede verdieping:
De woning beschikt over een grote open zolderverdieping, voorzien van een puntdak, zachte vloerbedekking en veel schotbergruimte (met daarachter aan weerszijden afgedopte radiatoraansluitingen). Op deze verdieping tref je ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Het is mogelijk een dakkapel te plaatsen aan de achterzijde en twee kamers te creëren.

Buiten:
Het huis heeft een grote, onderhoudsvrije tuin op het noordoosten. Deze is prachtig aangelegd: ingericht met grote terrastegels en diverse borders. Achterin de tuin bevindt zich een trappetje richting een verhoogd gedeelte met daarop een ruime houten berging van ca. 7 m² en achterom (die toegang geeft tot een parkeerterrein). De tuin is voorzien van houten schuttingen, stopcontacten, verlichting en een buitenkraan. Voor het huis kun je een bankje of zitje plaatsen (gelegen op het zonnige zuidwesten!).

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 118 m² (dit is inclusief de zolderverdieping)
• Bouwjaar: 2013
• Diepe achtertuin op het noordoosten
• Nette, energiezuinige tussenwoning
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Mogelijkheid tot een uitbouw op de begane grond
• 3 slaapkamers op eerste verdieping
• Ruime tweede verdieping (mogelijk om hier 2 slaapkamers te creëren)
• Afgedopte radiatoraansluiting achter knieschot tweede verdieping (beide zijden)
• Woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het mandelig terrein (jaarlijkse kosten VvE € 70,-) (Afwijkende kosten voor het jaar 2022 ivm aanleg nieuw binnenterrein)
• Gewenste oplevering eind oktober 2022

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met jouw aankoopmakelaar!