Ruimtelijk wonen: wie droomt daar niet van? Laat je droom uitkomen in deze royale tussenwoning met 3 slaapkamers, moderne open keuken, badkamer met ligbad, uitgebouwde woonkamer en ruime achtertuin op het zuidoosten! Deze woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op een waterpartij en gemeentelijk groen, dus je woont hier heerlijk rustig! Tel daar de keurige staat van onderhoud en de hoogwaardige afwerking van deze woning bij op en optimaal woongenot is gegarandeerd!

Gelegen op steenworp afstand van winkelcentrum Leidsche Rijn, heb je alle gemakken binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, bioscoop en station Utrecht Leidsche Rijn zijn op loop/fietsafstand. Met de trein ben je bovendien binnen 5 minuten in het centrum van Utrecht en met de auto zit je binnen no-time op de A2 of A12. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats. Ook aan groen is in de omgeving geen gebrek. De brede watergangen, rietoevers en vele bruggetjes in de wijk zorgen voor een natuurlijke sfeer. In het nabijgelegen Park Grauwaart kun je bovendien heerlijk een rondje joggen of een frisse neus halen.

Indeling:
Begane grond:
Via een opstapje met balustrade treed je de woning binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de hoge plafonds voelt het gelijk al heerlijk ruimtelijk! Dan door naar de royale living met eetgedeelte en open keuken. De hoogwaardige afwerking van deze woning valt meteen op! Kijk maar naar de gestucte muren, keurige vloer en nette plinten. Doordat de ruimtes in dit vertrek in elkaar overlopen, blijf je altijd met je gasten of familie in contact. De keuken voldoet volledig aan alle verwachtingen van de enthousiaste hobbykok! Er is een goede lichtinval door de plafondhoge ramen, veel werkruimte op het aanrecht, veel opbergruimte, en alle inbouwapparatuur is keurig weggewerkt in het strakke keukenblok en het wandmeubel. Inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, kokend water kraan, magnetronoven en afzuigkap; alles is aanwezig. Het eetgedeelte in dit vertrek biedt voldoende plaats om lekker te tafelen. De comfortabele zithoek met hoge vensterramen, openslaande tuindeuren en toegang tot de achtertuin is een heerlijk plekje om te ontspannen. De living beschikt over een handige ingebouwde voorraadkast.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale masterbedroom is ca. 18m² groot. Hier heb je dus heerlijke de ruimte. De openslaande deuren met Frans balkon zorgen hier voor extra sfeer. De tweede slaapkamer heeft eveneens een goede oppervlakte: ruim 16m². Dan is er nog de modern aangelegde badkamer. Deze is ruim opgezet, volledig betegeld en voorzien van ligbad, aparte douchecabine, tweede toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de multifunctionele zolderverdieping met derde slaapkamer. Behalve als slaapkamer, kun je van deze ruimte ook goed een werk-, hobby-, of studeerkamer maken. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte achter schotten en is er een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning loopt enkel een voetpad, waardoor je geen overlast hebt van langsrijdend verkeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige zuidoosten! De tuin is volledig betegeld met grote terrastegels en voorzien van een nette schutting, waardoor je hier heerlijk privé kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen, speelgoed of tuinmeubilair en via een poort in de schutting heb je toegang tot je eigen achtergelegen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 148m²
• Externe bergruimte: 6m²
• Perceeloppervlakte: 113m²
• Inhoud: 524m³
• Bouwjaar: 2012
• 3 slaapkamers
• Ruime woon- en eetkamer
• Moderne open keuken
• Stijlvolle badkamer met ligbad
• Verkeersluwe ligging aan het water met vrij uitzicht
• Onderhoudsvrije achtertuin op het zonnige zuidoosten!
• Eigen parkeerplaats
• Keurige staat van onderhoud
• Instapklaar!

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!