Homeruslaan 1 II

Fijn ingedeeld, keurig onderhouden en sfeervol, licht 3-kamer appartement op de tweede (tevens bovenste) verdieping met vrij uitzicht voor en een heerlijk balkon aan de achterzijde (perfecte zonligging op het zuidwesten) en berging in de onderbouw. Gelegen op een gewilde en prettige locatie en op steenworp afstand van de binnenstad van Utrecht.

Dit heerlijke appartement is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Door de efficiënte indeling en aanwezigheid van een ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuidwesten is dit bij uitstek een plek om jarenlang te genieten van de woning en het stadse leven.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, doch actieve en betrokken VVE, wat bijdraagt aan de goede staat waarin het complex zich bevindt. De centrale ligging - met bushalte voor de deur - zorgt voor een optimale bereikbaarheid naar het centraal station, het stadscentrum, de Uithof en de uitvalswegen.

DE OMGEVING
De Homeruslaan ligt op de grens van de gewilde wijken Oudwijk en Abstede met (gezins)woningen en appartementen die voornamelijk zijn gebouwd tussen 1900 en 1939, de wijk kenmerkt zich door de authentieke uitstraling en gevels.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, cafés, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Daarnaast is er een groot aanbod aan detailhandel, gezellige koffietentjes en cafés. In de directe omgeving vind je onder andere Park Lepelenburg en het Wilhelminapark, verder wandel je via de Singel binnen een paar minuten naar het gezellige centrum. Het Utrechtse stadscentrum, het centraal station en de Uithof/ UMC zijn op 5 tot 10 wandelminuten gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg, er zijn vele elektrische laadpalen voor de auto in de directe omgeving.

INDELING
Appartement op de 2e verdieping:
Entree, hal met meterkast, toegang tot de woonkamer, keuken en beide slaapkamers. De woonkamer heeft over de gehele lengte ramen, hierdoor is er een fijne lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn ook beiden aan de achterzijde gelegen. De grootste slaapkamer geeft toegang tot de badkamer en is voorzien van een douche en wastafel.

Fijn balkon, waar je van de middag tot in de late avond heerlijk kunt genieten van het (avond)zonnetje en je privacy.
In de balkonkast staan de wasmachine en droger opgesteld.

De keuken is in 2008 geplaatst en is voorzien van een rechte opstelling met boven- en onderkasten. Diverse inbouwapparatuur zoals combi oven/magnetron, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.

De meterkast is geheel vernieuwd, waarbij aansluiting en aparte groep voor elektrisch koken aanwezig is. De berging is ideaal voor de fietsen en extra opbergruimte!

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 65 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1951;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels kunststof) en dakisolatie;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel;
• Gelegen op prettige locatie in het gewilde Oudwijk op korte afstand van het centrum van Utrecht;
• De woning is gemoderniseerd en keurig onderhouden;
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg € 85,-- per kwartaal;
• Oplevering in overleg.

VVE
Actieve en betrokken VVE. Er zijn offertes aangevraagd voor herstel en renovatie balkons en balkonkasten.
Momenteel zit er in totaal zo'n € 15.000 euro in kas, dit is mogelijk niet voldoende om de kosten van het betreffende herstel te dekken - derhalve zijn de servicekosten tijdelijk verhoogd van € 100,-- naar € 200,-- per maand. Aanvraag offertes lopen nog, besluit over offertes en uitvoering moet nog genomen worden door de leden van de VVE. Hierin kan koper meebeslissen.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.