Dit bijzondere appartement is onderdeel van een historisch monument: het Chirurgiegebouw van de oude faculteit diergeneeskunde. Een echte eye-catcher die stamt uit 1915 en is in 1989 verbouwd tot appartementen. Binnen vind je al het moderne wooncomfort. De lichte woonkamer heeft geweldige, hoge ramen en een gewelfd plafond die het vertrek aangenaam ruimtelijk maken. De strakke moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Met twee slaapkamers, waarvan één op de gesloten vide, biedt de woning veel ruimte en mogelijkheden. Het appartement bevindt zich op een zeer gewilde locatie aan de rand van de binnenstad in de wijk Wittevrouwen, omringd door veel groen. De charmante, historische bebouwing geeft de wijk zijn heel eigen, dorpse sfeer. Op steenworp afstand vind je de levendige Biltstraat met allerhande winkels en eetgelegenheden, theater de Paardenkathedraal en de bijzondere Maliebaan. Zowel het Wilhelminapark als het Griftpark bevinden zich op loopafstand. De Voorveldse polder, waar je heerlijk wandelt, sport of recreëert, bevindt zich eveneens dichtbij. De ligging nabij uitvalswegen is ideaal: binnen 2 minuten rijd je op de Waterlinieweg die onder andere vlot aansluit op de A27/A28/A12.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt het appartementencomplex via de prachtige gemeenschappelijk hal met indrukwekkende trapopgang. In de woning bevindt zich de eigen hal met garderobe. Je hebt er toegang tot de betegelde toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is een bijzondere ruimte met een fantastisch hoog plafond. De eveneens hoge ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval. De boogvormige bovenramen geven de woonkamer een authentieke sfeer. De vloer is voorzien van een mooie pvc vloer, recent gelegd in 2020. Je plaatst er een zithoek van waaruit je uitziet op de gemeenschappelijk tuin. Ook aan de eettafel geniet je van dit fraaie uitzicht.
De open keuken is ingericht met een modern keukenmeubel en een kasten-/apparatenwand (2018). Je vindt er allerhande inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en koelkast met vriesgedeelte. De strakke inrichting geeft het geheel een verzorgde uitstraling. De trapkast is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld proviand. De eerste slaapkamer betreed je via de achterzijde van de open keuken. Deze knusse ruimte is niet voorzien van een buitenraam.

1e verdieping:
De vide is voorzien van een overloop. Deze geeft toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. Deze hoofdslaapkamer biedt met meerdere ramen uitzicht op het woongedeelte en de tuin. Je vindt er voldoende ruimte voor aanvullend meubilair. De kamer is uitgerust met een mooie houten vloer. Ook vind je er in een afgesloten ruimte de cv-installatie van het merk Nefit uit 2007. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Buiten:
De grote, gemeenschappelijke tuin (in eigendom van de gemeente) wordt goed verzorgd door een tuincommissie. Het gazon en de borders vormen een mooi geheel met de statige uitstraling van het complex. Het geheel wordt omzoomd door heggen, waardoor je voldoende privacy hebt. Op de parkeerplaatsen bij het pand is altijd plek. Onder het complex bevindt zich een fietsenkelder voor bewoners. Hier kun je je fiets op een droge en veilige plek opbergen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 66 m²
• Inhoud: 253 m³
• Bouwjaar: 1915
• Gemeentelijk monument
• Erfpachtrecht is omgezet naar voorwaarden 1989, de afkoopsom is nog niet betaald maar eeuwigdurend "vastgeklikt" (€ 9.683,65) in 2019. De jaarlijkse canon/rentevergoeding bedraagt € 484,18, dit bedrag zal nooit stijgen.. Op ieder gewenst moment kan de afkoopsom worden betaald, waarna de
canonverplichting komt te vervallen
• Gemeenschappelijke tuin voor het pand is is eigendom van de gemeente. De VvE mag deze tuin gebruiken en onderhouden
• actieve VvE, de servicekosten bedragen € 238,-- per maand
• Keuken is geplaatst in 2018
• In 2020 zijn in de woonkamer design radiatoren en stijldeuren geplaatst
• Energielabel D
• Voor maten en indeling, zie plattegronden
• Fantastische, rustige ligging aan de rand van de binnenstad

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!