Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning is prachtig gelegen aan het water, aan een autovrije straat, op een rustige locatie in de wijk Fokkesteeg. De woning is onder andere voorzien van drie ruime slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, royale achtertuin op het zuiden, haard, nette keuken en verzorgde badkamer. De woning is gebouwd in 1979, wordt verwarmd middels stadsverwarming, heeft een woonoppervlakte van 116 m2 en beschikt over energielabel B.
In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen, waaronder een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen voor de kinderen, het oude dorp Vreeswijk, diverse basisscholen, winkelcentrum CityPlaza, winkelcentrum Hoogzandveld, openbaar vervoer (tram en bus), park Oudegein en de uitvalswegen A2/A12/A27. Utrecht stad is eveneens snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal/entree zijn de royale woonkamer, het toilet met fontein, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en berging te bereiken. De riante, uitgebouwde woonkamer is verzorgd ingericht en beschikt over een houten vloer, nette wandafwerking, trapkast, haard en veel lichtinval door de vele raampartijen. Aangrenzend bevindt zich de verzorgde keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren in de woonkamer bieden toegang tot de ruime tuin op het zuidoosten. Deze is voorzien van diverse beplanting, is gedeeltelijk bestraat en biedt toegang tot de vlonder grenzend aan het water. Hier kunt u heerlijk vertoeven en optimaal genieten van de zon. In de tuin bevinden zich tevens nog twee bergkasten en een haardhok.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een tweetal goed bemeten slaapkamers van ca. 16,5 m2 en 13,5 m2, alsmede de nette badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Deze verdieping is eveneens voorzien van een goede vloer- en wandafwerking.

Tweede verdieping:
Deze verdieping beschikt over een derde slaapkamer van ca. 10 m2 met dakkapel en bergzolder, alsmede een ruime overloop met bergruimte en wasmachine-aansluiting. Op deze verdieping kan eventueel een extra slaapkamer gerealiseerd worden door plaatsing van scheidingswanden.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden hoekwoning;
- Royale tuin (zuidoost) gelegen aan het water;
- Prachtige ligging;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- Woonoppervlakte: 116 m2
- Bouwjaar 1979;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Drie ruime slaapkamers aanwezig;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden. De verkoper heeft niet in de woning gewoond. Hierdoor is de vragenlijst tevens beperkt ingevuld.
- De woning beschikt over een Eneco stadsverwarming huurboiler. De huurkosten bedragen momenteel ca. €13,- per maand. Na de overdracht van de woning zal de koper automatisch een bericht van Eneco ontvangen om een nieuw huurcontract met hen af te sluiten, de boiler af te kopen of door hen te laten verwijderen. Indien voor verwijdering of het afkopen van het apparaat wordt gekozen, kunnen hier aanvullende kosten voor in rekening worden gebracht door Eneco. De koper dient na de overdracht van de woning zelf zorg te dragen voor de afwikkeling met Eneco.
- Oplevering in overleg;

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!