Geernoutstraat 21

Zeer royale stadswoning - van totaal 212 m² – energielabel A, met groot multifunctioneel souterrain, heel veel lichtinval, tuin op het zuiden en prachtige ligging aan het Valleikanaal.

In 1993 zijn deze opvallend grote woningen gebouwd (735 m3) aan de rand van Schothorst Zuid, op zeer korte afstand van de binnenstad en het Centraal Station.

Er zijn van die unieke huizen die je heel af en toe tegen komt waarvan je direct denkt... “wow, ik kom thuis!”.

Het woongedeelte heeft de uitstraling van een loft, door de enorme hoogte van de woonkamer die in verbinding staat met de iets hoger gelegen keuken. Dit door het vele glas en dubbele deuren naar de gang en trappenhuis waarbij de intimiteit van iedere ruimte is behouden. Massieve houten vloeren door het hele huis, een vrijstaande hoogrenderende houtkachel in de woonkamer en uitzicht op water en groen. Je kunt je muziekhobby volledig beoefenen, omdat de buren je niet horen door de ankerloze spouwmuren. De binnenstad op loopafstand, een supermarkt om de hoek en Park Schothorst om lekker te wandelen of te sporten.

Je kunt de inpandige ruimte, zoals de garage en het souterrain voor meerdere doeleinden gebruiken, zoals bijvoorbeeld werk-, hobby-, speel- of chillruimte.

Bij binnenkomst valt directe de enorme hoeveelheid lichtinval op door de grote, hoge glazen pui aan de achterzijde met zicht op de tuin. De groengordel, welke grenst aan de tuin en aan het Valleikanaal, zorgt voor een mooie, groene en natuurlijke woonomgeving.

De locatie is zeer gunstig, omdat je zowel dichtbij de stad, het winkelcentrum, uitvalswegen, het park en het openbaar vervoer woont. Vanaf de Geernoutstraat rijd je binnen 5 tot 10 minuten fietsen naar de historische binnenstad, het Eemplein, winkelcentrum Schothorst, Park Schothorst en Centraal Station Amersfoort. Ook zijn het Meander Ziekenhuis, diverse scholen en sportclubs binnen deze tijd te bereiken. Centraler kun je bijna niet wonen!

Doordat de straat aan de rand van het inbreidingsplan ligt, is er geen doorgaand verkeer. De straat kent enkel bestemmingsverkeer. Parkeren gaat gemakkelijk in de parkeerhavens in de straat. Kinderen spelen veilig rondom het huis bij het voetbalveldje, de speeltuin, de groenstroken en in de rustige omliggende straatjes.

Indeling:
Entree tot de woning en de garage (19 m²). Trapopgang naar zowel de verdieping als naar het souterrain. Hal met moderne meterkast en toilet. Via de dubbele deuren met glas loop je zo de woonkamer in. De woonkamer is heerlijk licht en geeft een gevoel van ruimte en vrijheid door onder andere de grote pui en het hoge plafond van maar liefst 3,50 meter. Doordat er achter het perceel geen huizen of gebouwen staan, ervaar je hier - ondanks de stadse omgeving - een natuurlijke beleving!

Via enkele traptreden bereik je de iets hoger gelegen woonkeuken. Deze loopt over de hele diepte van de woning en je kijkt uit over de achtertuin, het park en Valleikanaal. Bij de L-vormige keukenopstelling (2019) kijk je uit over de straat aan de voorkant.

Eerste verdieping: mooi rond gevormd trappenhuis met spiltrap naar de overloop en toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Er zijn 2 slaapkamers (20 m² en 14 m²) aan de achterzijde en 1 slaapkamer (10 m²) aan de voorzijde. Ook bevindt zich hier de badkamer van circa 7 m², welke volledig is ingericht (ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel). Er is een energiezuinige mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping: ruime overloop met groot elektrisch dakraam, extra opbergruimte, een wastafel en de opstelling van wasapparatuur. Ook tref je hier de 4e slaapkamer van circa 13 m². Deze slaapkamer heeft toegang tot het dakterras (zuiden). Op het dak liggen de 14 zonnepanelen, welke circa 3100 kWh/jaar opbrengen.

Souterrain: je kunt het souterrain bereiken via de hal en het trappenhuis, maar ook via de achtertuin en via de garage. Er is hier veel mogelijk en je kunt er je eigen invulling aan geven! Zoveel extra ruimte in huis kom je zelden tegen.
De plattegronden geven een goede weergave van de afmetingen en de indeling.

Totale oppervlakte: 212 m², waarvan:
Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m²
Overige inpandige ruimte (souterrain + inpandige garage): 63 m²

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- 14 zonnepanelen (circa 3100 kWh/jaar).
- Honeywell Evohome-systeem; wifi/app voor individuele temperatuurinstelling per kamer. Extra comfort en energiezuinig!
- Houtkachel met speksteen.
- Vloerverwarming in de woonkamer en woonkeuken.
- Alarmsysteem.
- UTP-bekabeld netwerk.
- Elektrische garagedeur, 2015.
- Ankerloze spouwmuren.
- Gehele huis voorzien van massieve houten vloer.
- Keuken 2 jaar geleden vervangen.
- Veel mogelijkheden met het souterrain en de inpandige garage.
- Mooie ligging aan het groen.
- Dakterras en achtertuin op het zuiden.
- Toplocatie: veel groen, ruimte/ vrijheid.
- Vrijwel alle voorzieningen zijn binnen 5 tot 10 minuten fietsen te bereiken.