Wonen aan het water en prachtig weids uitzicht op Park Grauwaart! Deze ruime, goed onderhouden tussenwoning heeft niet alleen een grote zonnige voortuin met afgesloten parkeerplaats, maar ook een groot balkon aan het water, van waaraf je prachtig ver uitkijkt op het groene park aan de overkant. Vanuit de ruime woonkamer bereik je middels twee dubbele openslaande deuren het balkon. De grote open keuken geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de voortuin. Boven bevinden zich een grote badkamer (met bad en regendouche), twee royale slaapkamers en een ruime open zolderverdieping, die je eventueel als 3e slaapkamer kunt inrichten. Aan opbergruimte geen gebrek: voor de woning staat een royale berging en in het huis zijn een trapkast en schotbergruimte aanwezig.

Omgeving:
Het huis grenst (aan de achterzijde) aan het water met aan de overkant Park Grauwaart. Ook het Amaliapark ligt binnen handbereik. De rustige, kindvriendelijke buurt Parkwijk-Noord biedt vele wenselijke voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en het mooie vernieuwde Winkelcentrum/Station Leidsche Rijn. Je fietst binnen 10 minuten naar het bruisende, historische hart van Utrecht. Snelweg A2, waarover je al snel andere uitvalswegen bereikt, ligt op enkele minuten rijden.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de L-vormige hal met daarin een nette vloer, toilet met fonteintje meterkast en trapopgang. De deur recht voor je brengt je naar de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is lekker ruim en aan de achterzijde voorzien van twee dubbele openslaande deuren richting het balkon. Je kijkt vanuit de living prachtig uit op het water en het daarachter gelegen Park Grauwaart. De woonkamer is mooi afgewerkt met een nette vloer en glad plafond. Aan de voorzijde bevinden zich een trapkast en de open keuken.

Je hebt de beschikking over een grote, landelijke keuken met aan beide zijden werkbladen en bovenkasten, waardoor je geniet van veel werk- en bergplek. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven, brede kookplaat en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je middels dubbelde openslaande deuren de voortuin, waardoor je tijdens warme dagen gemakkelijk buiten kunt eten.

1e verdieping:
Vanaf de overloop van de 1e verdieping bereik je twee slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim en licht: de voorste slaapkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren richting een Frans balkon, de achterste kamer van twee grote raampartijen. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een glad plafond en nette vloer.
Het huis heeft een ruime badkamer die is ingericht met een ligbad, regendouche, wastafel, designradiator en hoog raam. Er is plek over voor een badkamerkast.

2e verdieping:
De grote, open zolderverdieping is voorzien van een nette vloer, schuin plafond, wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich twee raampartijen, aan de voorzijde schotbergruimte. Met het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte nog praktischer ingedeeld worden in 2 slaapkamers.

Buiten:
Voor de woning ligt een parkeerplaats (af te sluiten middels een schuifdeur) met daarnaast een ruime houten berging van maar liefst 9 m². Vanaf de parkeerplaats bereik je middels een houten poort de voortuin. Deze is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai ingericht met een tegelterras aan huis, verhoogd vlonderterras, vijver en border. Je geniet in deze tuin van veel privacy: de tuin wordt omsloten door een houten schutting en groene haag.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een breed balkon van 8 m². Deze is mooi gelegen aan het water en biedt weids uitzicht op het groene Park Grauwaart.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 120 m²
• Externe bergruimte: 9 m²
• Inhoud: 412 m³
• Bouwjaar: 2001
• Prachtig vrij uitzicht op Park Grauwaart
• Balkon (8 m²) aan het water
• Ruime, privacy rijke voortuin op het zuiden
• Afgesloten parkeerplaats en ruime berging (gelegen voor de voortuin)
• Grote woonkamer met trapkast en 2x dubbele openslaande balkondeuren
• Ruime landelijke open keuken met dubbele openslaande deuren richting voortuin
• 2 royale slaapkamers, waarvan 1 met dubbele openslaande deuren richting Frans balkon
• Grote, open zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting (in te richten als 3e slaapkamer)

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!