Deze unieke, monumentale 3-kamer HOEKbovenwoning met authentieke details én modern gemak ligt aan de mooie, groene Croeselaan op steenworp afstand van de binnenstad! De bovenwoning, hoofdzakelijk gelegen op de 1e en 2e verdieping, beschikt over een balkon aan de voorzijde en een prachtig ruim dakterras aan de achterzijde. Nog geen twee jaar geleden is de woning voorzien van een luxe, moderne keuken. De badkamer is minder nieuw, maar ziet er nog keurig uit en is lekker ruim. Je hebt een eigen entree op de begane grond.

Omgeving: De woning ligt zeer centraal in de rustige, gewilde Dichterswijk. De binnenstad en het Centraal Station liggen op slechts 5 minuten loopafstand. In de directe omgeving tref je diverse supermarkten, vele buurtwinkels en speciaalzaken, maar ook gezellige restaurantjes (aan de Croeselaan zelf en natuurlijk de Veilinghaven). Ook N.S.-station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en Rotsoord liggen letterlijk om de hoek. Ten opzichte van uitvalswegen is de woning eveneens gunstig gelegen: op enkele minuten rijden van de A2, A12 en A27. Door de parkeervergunning (€ 9,16 per maand) heb je altijd een parkeerplaats voor de deur.

Indeling:

Begane grond: De (eigen) voordeur geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast, bergruimte onder de trap en trapopgang.

1e Verdieping: Overloop met toilet en deur met mooie glas-in-loodramen naar het balkon aan de voorzijde. De heerlijke lichte en ruime woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker met glas-in-loodramen en aan de achterzijde van openslaande deuren naar het dakterras. Er liggen mooie, eikenhouten vloerdelen en er is een sfeervolle kachel (ter overname) aanwezig. De woning heeft een prachtige keuken, voorzien van een groot keukenraam, granito vloertegels (met vloerverwarming), inbouwspots en een houten bar met kasten tegen de wand. Je hebt de beschikking over een hoogwaardige, greeploze keuken met inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, vriezer, vaatwasser, luxe full steam oven met Slide & Hide (Neff) en Quooker. Vanuit de keuken is eveneens het dakterras te bereiken.

2e Verdieping: Mooie overloop met sierlijke balustrade, glas-in-loodramen en toegang tot een ruime bergzolder. Er is eventueel ruimte voor een klein bureautje. Er zijn 2 ruime, lichte en net afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ingebouwde PAX kledingkast. De ruime badkamer heeft een bijzondere hoekvorm. Je hebt hier de beschikking over een ligbad met douche, groot dubbel wastafelmeubel, toilet en inbouwspots.

Buiten: De woning heeft een fantastisch dakterras van circa 25 m² dat is voorzien van mooie grote terrastegels en om de hoek een overkapping. Het zonnige dakterras biedt veel privacy en wordt omsloten door houten schuttingen. Je bereikt het terras vanuit de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een klein balkon, dat bereikbaar is vanaf de overloop van de 1e verdieping.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 94 m²
• Inhoud: 349 m³ • Bouwjaar: 1913
• Het betreft een gemeentelijk monument (voormalig grachtenpand) in unieke ‘badhuisstijl’
• Actieve VvE (Croeselaan 184 en 184 bis), het aandeel van de bovenwoning is 3/5
• De servicekosten bedragen € 143,75 ten behoeve van de opstalverzekering en onderhoud
• De meterkast is vernieuwd in 2012 en uitgebreid in 2020
• Nieuwe keuken geplaatst in 2020
• Verwarming en warm water via een C.V.-combiketel uit 2017 (Intergas)
• Voor de indeling en maatvoering, zie plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem contact op voor een afspraak!