Wil jij wonen in een kindvriendelijke, groene en rustige woonwijk?
Wil je op elk moment van het jaar optimaal van de zon in je tuin kunnen genieten? Dan zou deze sfeervolle en nette woning aan de Claudiuslaan wel eens de perfecte woning voor jou kunnen zijn!

De leuke wijk de Balije ligt op steenworp afstand van het oude, gezellige dorpscentrum van De Meern en is omringd met groen, waterpartijen en parken. Je treft hier onder andere het Kloosterpark. De Balije is een goede en rustige wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt op 10 minuten rijden van de A2 en de A12 en is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer (10 minuten lopen naar de bushalte, waarmee je in 20 min op Utrecht CS staat). De binnenstad van Utrecht is binnen 30 minuten per fiets bereikbaar. Verschillende winkels, sportverenigingen en een scala aan basis- en middelbare scholen zijn in de nabijheid gelegen.

Indeling
Entree, hal met meterkast en voldoende groepen, toiletruimte waar de wanden tot 1,2m hoog zijn betegeld, met beschikking over een fontein. Ruime lichte woonkamer met een fraaie houtenvloer en open keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 35m² heeft een keurige afwerking en biedt toegang tot de tuin op het westen. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van de nodige apparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat en koelkast. De wanden en plafonds in de woonkamer zijn afgewerkt door middel van stuukwerk en spachtelputz.

Eerste verdieping
Ruime overloop, 3 slaapkamers (circa 14m², 10 en 7m²), en een nette, geheel betegelde badkamer in neutrale kleurstelling, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een fijn extraatje is het raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Deze verdieping is thans nog niet ingedeeld en biedt dan ook nog volop mogelijkheden om in te delen met slaapkamers, en het plaatsen van een bijvoorbeeld een dakkapel om zodoende nog meer gebruiksmogelijkheden te geven.

Tuin
De achtertuin, ideaal gelegen op het westen, is gezellig ingericht en voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders welke het geheel een natuurlijke uitstraling geeft. Door de ligging op het westen heb je op de dag lang de zon in de tuin staan en kun je na het werk nog heerlijk genieten van de avondzon. De tuin heeft de beschikking over een stenen berging achterin en een achterom.

Bijzonderheden:
- Nette woning met 3 slaapkamers en in te richten zolderverdieping
- Woonoppervlakte 122m² incl. zolderverdieping
- Conform NEN2580, 96m² i.v.m. dakraam dan kleiner 0,5m²
- Inhoud 436m³
- Uitgebouwde lichte woonkamer
- Geheel voorzien van isolerende maatregelen
- Energielabel "A"
- Sfeervol ingerichte zonnige tuin op het westen
- Leuke, geliefde locatie in De Meern
- Voorzieningen op korte afstand bereikbaar

Interesse in deze nette woning, laat je begeleiden door jouw aankopend makelaar.