Ruimtelijk wonen aan het water, omgeven door luxe en comfort? Dat is wat deze splitlevelwoning je biedt. Deze woning is voorzien van een riante woonkamer, ruime, moderne keuken met Amerikaanse koelkast en drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met een aangrenzende kantoorruimte en inloopkast. Tel daar de ruime voortuin, achterliggend terras, 15 zonnepanelen en de hoogwaardige afwerking bij op en je treft een heerlijke woning voor een comfortabel leven.

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van diverse voorzieningen. Je vindt er supermarkten, winkels, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang en diverse scholen zijn kortbij gelegen; evenals de Haarrijnseplas en het Maximapark, voor de natuurliefhebber. Het openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen rijd je zo naar het bruisende centrum van Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning in de ruime hal. In de hal vind je een inbouwgarderobe, een meterkast, nette toiletruimte (2022) en de trapopgang. Er is tevens een doorgang naar de keuken aanwezig en een deur naar de bijkeuken. Eén van de leuke kenmerken van een splitlevelwoning is het verspringende vloerniveau. Met twee traptreden bereik je de woonkamer vanuit de hal en de keuken. De riante woonkamer wordt ruimtelijker door de plafondhoge raampartijen en de grote schuifpui naar het aangrenzende terras; deze geven de woonkamer een rijkelijke lichtinval. De hoogwaardige afwerking van de gehele woning komt duidelijk naar voren; de nette laminaatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte, lichte wanden en slimme aanpassingen, als inbouwspots, -kasten en verzonken nisjes, zorgen voor een hoog comfortgehalte. De ruime, moderne keuken is van alle gemakken voorzien; een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, warmhoudlade, Amerikaanse koelkast, dubbele spoelbak, Quooker en vaatwasser. Het lichte composiet werkblad op het donkere keukenmeubel geeft een chique uitstraling. De bijkeuken is ruim en voorzien van een licht werkblad met voldoende opbergruimte in de lades en kasten. Je treft er ook een extra koel-vriescombinatie.

1e verdieping:
Via de ruime overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een aangrenzende kantoorruimte; beiden krijgen veel daglicht binnen door de grote raampartijen. Ook hier wordt de schitterende afwerking goed zichtbaar; strak gestuukte wanden, nette laminaatvloer en gladde radiatoren. Je vindt er tevens een ruime inloopkast met make-uptafel, netjes weggewerkt achter grote spiegelschuifdeuren. De twee ruime slaapkamers, aan de voorzijde, zijn tevens voorzien van grote raampartijen, strak gestuukte wanden en een radiator.

In de wasruimte tref je de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Vaillant 2014). De volledig betegelde badkamer is recentelijk vernieuwd (juni 2022) doet luxueus aan en is ingericht met een ligbad met handdouche, inloopdouche met glazen wanden, regen- en handdouche, wastafelmeubel met waskom, designradiator, wandcloset en handige nisjes voor extra opbergruimte.

Buiten:
De ruime voortuin is gelegen op het westen en netjes aangelegd met grote tegels en hoge beplante plantenbakken. De tuin biedt voldoende privacy en nodigt uit tot het creëren van een of meerdere zitplekjes. Er is tevens een ruime berging aanwezig, met voldoende opbergruimte en je krijgt ook toegang tot de bijkeuken vanaf de voortuin. Aan de achterzijde tref je een ruim terras, bestaande uit vlonders. Het terras is gelegen op het oosten, grenst aan het water en is voorzien van een handige bergkast. Met een koele bries over het water is het hier heerlijk vertoeven op warme dagen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 137 m²
• Inhoud: 499 m³
• Bouwjaar: 2001
• Ruime splitlevelwoning, gelegen aan het water
• Hoogwaardige afwerking
• Riante woonkamer
• Ruime keuken, van alle gemakken voorzien
• Badkamer met ligbad en separate douche (2022)
• Drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met aangrenzende kantoorruimte en inloopkast
• Ruime voortuin op het westen en achterterras op het oosten
• Vloerverwarming
• 15 zonnepanelen
• Energielabel A
• Nabijgelegen voorzieningen
• Natuurrijke locatie
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!