Bolensteinsestraat 46

STIJLVOL WONEN MET HET GEMAK VAN EEN APPARTEMENT IN HET HART VAN MAARSSEN-DORP?

Dan nodigen we je graag uit om deze KARAKTERISTIEKE DORPSWONING aan de BOLENSTEINSESTRAAT 46 in MAARSSEN met ons te komen beleven.

In 2021 is het pand volledig verbouwd, luxueus afgewerkt én levensloopbestendig gemaakt, onder meer door het plaatsen van een volwaardige privé-lift. Hierdoor zijn beide verdiepingen uitstekend toegankelijk en is de woning een zeer goed alternatief voor een appartement.

Het sfeervolle woonhuis heeft een afmeting van 108m2 en beschikt over een heerlijke lichte en stijlvol afgewerkte woonkamer, riante woonkeuken met modern keukenblok en inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, fraaie badkamer -en toiletruimte, twee prima slaapkamers en groot dakterras.

De ligging middenin de sfeervolle oude dorpskern van Maarssen is ideaal. Winkels, restaurants en gezellige terrassen liggen om de hoek evenals de prachtige grachten aan de rivier De Vecht, het park Goudestein en natuurlijk Kasteel Bolenstein.

Indeling:

Begane grond:
Entree via de brede voordeur, hal met tegelvloer, gestucte wanden -en plafond en paneeldeur naar de woonkamer.

De sfeervolle en ruime living is aangenaam licht door de grote raampartijen en is voorzien van fraaie en brede houten vloerdelen, glad gestucte wanden -en plafond met sierlijst, trapopgang, trapkast en volwaardige lift naar de 1e verdieping. Via de statige glas-in-lood-schuifdeuren is de woonkeuken toegankelijk.

De woonkeuken is zeer ruim van afmeting en voorzien van een tegelvloer, glad gestucte wanden -en plafond en diverse vaste kasten met paneeldeuren. De stijlvolle keuken bestaat uit een breed, recht blok met composiet aanrechtblad alsmede een apparatenwand. De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven en vaatwasser. Via de keuken is de separate bijkeuken bereikbaar, die is voorzien van een keukenblok met veel kastruimte, de opstelplaats van de wasapparatuur, meterkast en zij-buitendeur.

Vanuit de woonkeuken is ook de modern -en fraai afgewerkte badkamer te bereiken. Deze prettige ruimte is voorzien van een grote inloopdouche, brede wastafel met dubbele kranen, designradiator en hangend closet. Het dakvenster zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

1e Verdieping:
Via de vaste trap alsmede de lift is de overloop te bereiken, die is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond en moderne toilet voorzien van hangend closet en fonteintje.

Op deze verdieping bevinden zich twee prima slaapkamers, die beide zijn voorzien van een grote dakkapel en zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden -en plafonds met inbouwverlichting.

Het royale dakterras heeft een afmeting van circa 36m2 en biedt ruim voldoende privacy alsmede fraai uitzicht over de prettige woonomgeving en omliggende statige panden.

Bijzonderheden:
- Prachtige en zeer charmante dorpswoning (hoek)woning, die in 2000 geheel is afgebroken en daarna in stijl opnieuw is opgebouwd. In 2021 is de woning inpandig opnieuw volledig gerenoveerd met een bijzonder hoge en luxe afwerking;
- Levensloopbestendig en voorzien van een volwaardige eigen lift;
- Het woonoppervlakte bedraagt circa 108m2 en de inhoud circa 380m3;
- De woning is geheel geïsoleerd;
- Verwarming door middel van c.v.-combiketel (Remeha Avanta), bouwjaar 2000;
- De groepenkast is vernieuwd en voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters;
- Vrij parkeren kan voor de deur en op één van de ruime openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving;
- Het woonhuis is met zowel openbaar als eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Direct om de hoek liggen de
bushaltes op de Kerkweg met onder meer verbinding naar Utrecht stad en aan de overzijde van het Amsterdam-
Rijnkanaal is het treinstation Maarssen gelegen met snelle verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam. Tevens heb
je via de directe ontsluiting naar de Zuilense Ring (N230) en de snelweg A2 heel Nederland binnen handbereik;
- Prachtige natuur- en recreatiegebieden zoals de Loosdrechtse- en Maarsseveense Plassen liggen op fietsafstand.