Bataviastraat 52

Bataviastraat 52, Utrecht

Een karakteristieke jaren ’20 tussenwoning; een ideale woning voor een klusser.

Het betreft een tussenwoning, voorzien van een doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, een ruime zolder en een achtertuin met overkapping, berging en achterom. De tijd is binnen echter stil blijven staan en daarom is de woning toe aan een welverdiende upgrade. Ben jij een klusser of heb je een klusteam achter de hand? Grijp dan deze kans en tover deze woning om tot een prachtig paleisje.

De woning is tevens zeer gunstig gelegen in de gezellige wijk Lombok. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je richting Winkelcentrum Groeneweg, een rondje joggen kan in het Majellapark en lekker uitwaaien doe je langs de kanaal. Maar ook de bruisende binnenstad van Utrecht ligt op korte afstand, waar je goed terecht kunt voor een dagje shoppen. Je vindt er ook sportfaciliteiten, restaurants, openbaar vervoermogelijkheden en goed gangbare wegen richting de A2.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreed je de woning in de lichte hal. De hal is voorzien van lichte wanden met lambrisering en een plavuizenvloer. Je krijgt toegang tot de meterkast, ruimte voor een garderobe, de trapopgang en de woonkamer. De erker voorziet de ruime woonkamer van een prettige lichtinval, de wanden zijn licht en er ligt een laminaatvloer. De aangrenzende keuken is aan een upgrade toe en is momenteel ingericht met een recht keukenmeubel in een lichte kleurstelling, een 4-pits gaskookplaat en afzuiging. Je krijgt toegang tot de achtertuin en het toilet.

1e verdieping:
De lichte overloop brengt je twee slaapkamers, de douche en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een nette afwerking, een prettige lichtinval en een open kastruimte. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van lichte wanden, een laminaatvloer, een wastafel en een prettige lichtinval. De aangrenzende douche is grotendeels betegeld en beschikt over een tweede toilet.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt je op de tweede verdieping. Hier tref je een open zolderruimte, voorzien van dakraam, wastafel en voldoende opbergruimte.

Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met siertegels, een overkapping, een grote berging en een achterom. Je creëert met gemak een leuk zitje onder de overkapping en met bloempotten en plantenbakken kun je de tuin gezellig aankleden.

Bijzonderheden:

• Let op; Het netto woonoppervlakte bedraagt 65m2. Daarnaast is er 15m2 overig inpandige ruimte op de
zolderverdieping welke officieel niet meegerekend kan worden aangezien er een verlaagd plafond in zit met een
hoogte van 1,96 en er maar een klein dakraam aanwezig is. Samen komt dit op 80m2 bruto woonoppervlakte
• Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m²
• Inhoud: 284 m³
• Bouwjaar: 1929
• Een jaren ’20 tussenwoning
• Dient gemoderniseerd te worden
• 2 slaapkamers op de eerste verdieping
• Een open zolderruimte op de tweede verdieping
• Achtertuin voorzien van ruime berging, overkapping en een achterom
• Gelegen in het gezellige Lombok, op korte afstand van Utrechtse centrum