Al een tijdje op zoek naar een energiezuinige woning in de buurt van Leidsche Rijn Centrum? Dan is dit je kans! Gelegen in het aantrekkelijke Grauwaart, recht tegenover het Leidsche Rijn Centrum ligt de zonnige tussenwoning aan de Andre Voltenlaan 3. Door de groenstrook aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrije ligging!

Deze nieuwbouwwoning uit 2012 is gelegen op een toplocatie: super centraal! Naast de ligging aan het Leidsche Rijn Centrum, dichtbij bushalte, treinstation en uitvalswegen. Op korte afstand van de kinderopvang, basisscholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Leidsche Rijn Centrum heeft een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden waaronder bijvoorbeeld de Jumbo Foodmarket. Zin in nog meer diversiteit? Binnen 15 minuten (fiets of OV) ben je in het centrum van Utrecht. Wat betreft de recreatie zit je ook zeker niet verkeerd! De Haarrijnseplas en het Maximapark zijn op korte afstand.

Woning in detail;
Begane grond: Hal, meterkast, toilet, ruime woonkeuken en trapkast. De woonkeuken is voorzien van een nette keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken is de achtertuin bereikbaar die op haar beurt weer toegang geeft tot de eigen parkeerplaats. Voor het onderhoud aan het parkeerterrein bedragen de kosten € 82,- per jaar.

Eerste verdieping:
Royale woonverdieping met een woonkamer met veel licht. De woonkamer is erg licht door de grote ramen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de ruime groenstrook aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop (in 2018 voorzien van een vliering), twee slaapkamers, ruime bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting, royale badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Buitenruimte:
De woning is voorzien van een eigen voortuin (Zuid-Oost) waar je heerlijk kunt genieten van de zon en de vrije ligging aan de groenstrook. Aan de achterzijde is een met de buren (4 woningen) gemeenschappelijke afgesloten binnenplaats met toegang tot de bergingen en een doorloop naar de parkeerplaatsen. Het is een plek die uitermate geschikt is om rustig te zitten.

Bijzonderheden:
•Bouwjaar 2012.
•De keuken is aan de voorkant voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras met heerlijke ochtend- en middagzon.
•De indeling met afzonderlijke, beiden ruime, keuken en woonkamer laten hun functies goed tot hun recht komen. De woonkamer is echt een relax ruimte, met vrij uitzicht aan beide kanten.
•Ruim opgezette woonomgeving met veel groen, waaronder een brede groenstrook, bomenrij en singel voor de deur.
•Optimale lichtinval, door de zonligging en ramen die reiken tot aan de grond
•De woning is volledig geïsoleerd, er is tevens HR++ glas aanwezig in de gehele woning.
•Eigen parkeerplaats en eigen berging (circa 5m2).
•Bijdrage mandelig terrein: circa Euro 82,- per jaar.
•Oplevering kan snel

Interesse in deze woning, kom gerust eens langs samen met jullie NVM aankoopmakelaar!