MODERNE AFWERKING - RUIM WOONOPPERVLAK - KUNSTSTOF KOZIJNEN - STRAKKE KEUKEN ÉN BADKAMER - 4 GROTE SLAAPKAMERS - ZONNIGE TUIN met VERANDA - ENERGIELABEL A

Wanneer deze kenmerken hoog op je lijstje met woonwensen staan, dan is de ANANASSTRAAT 45 in UTRECHT zeker geschikt als jullie nieuwe (t)huis!

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van circa 116m² - verdeeld over drie woonlagen- en beschikt naast een energielabel A onder meer over een ruime en heerlijk lichte woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, strak afgewerkte badkamer -en toiletruimte, vier ruime slaapkamers, kunststof kozijnen met dubbel glas rondom, voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten met grote veranda, stenen schuur en achterom.

De ligging aan de ruim opgezette en rustige straat in de wijk Ondiep, met winkels en openbaar vervoer nabij, gratis parkeren voor de deur én het oude stadshart met De Dom, de Oude Gracht en Utrecht CS op slechts 10 minuten fietsen, is tenslotte ideaal!

We nemen je graag mee voor een beleving van deze comfortabele en energiezuinige woning….

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met pvc vloer en glad gestucte wanden, modern uitgevoerde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast en deur naar de woonkamer.

De royale woonkamer heeft een afmeting van circa 32m2 en is heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. De living is afgewerkt met een pvc vloer en glad gestucte wanden -en plafond en beschikt over een praktische trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De moderne en halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is in 2016 geplaatst. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een grote koelkast, breed RVS gasfornuis met 6 pitten en 2 ovens, combimagnetron, RVS afzuigkap, vaatwasser en veel werk -en kastruimte. Via de achterdeur loop je zo de tuin in.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie grote slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk ruim 14m2, 12m2 en 9m2 en zijn voorzien van keurige vloerbedekking, glad gestucte wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing.
De stijlvolle en strak afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, badmeubel met wastafel, designradiator, hangend closet, mechanische afzuiging en kunststof raampartij.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder, die is voorzien van een laminaatvloer, CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en dakraam.
De zolderkamer is met meer dan 15m2 woonoppervlakte heerlijk ruim en voorzien van een laminaatvloer, Velux-dakraam en veel bergruimte.

Tuin:
De ruime voortuin is verzorgd aangelegd met een hardhouten hekje en sierbestrating en grenst aan het autoluwe straatje. Hier kun je in het ochtendzonnetje heerlijk wakker worden met een verse kop koffie.

De achtertuin is fraai aangelegd met moderne bestrating en beschikt daarnaast over een stoere en grote veranda van circa 4mx2,5m, stenen schuur van ruim 8,5m2 en deur naar de achtergelegen poort. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon en je heerlijk huis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1975;
- Het woonoppervlakte bedraagt circa 116m2 en de inhoud circa 395m3;
- Energielabel A;
- Moderne en stijlvolle keuken geplaatst in 2016;
- Badkamer en toiletruimte volledig vernieuwd en modern afgewerkt in 2016;
- Vier ruime slaapkamers;
- Meterkast met nieuwe groepenkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- In 2016 volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Vaillant HR-combiketel uit 2020;
- Moderne en ruime tussenwoning op uitstekend locatie.