Vorige | Volgende

Franklinstraat 43 Amersfoort, Leusderkwartier

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Sfeer, ruimte, comfort en een super locatie; deze charmante hoekwoning heeft het allemaal! De woning is fraai gemoderniseerd met behoud van veel sfeervolle originele details zoals glas-in-lood, erker, marmeren vensterbanken en paneeldeuren. De keuken is uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan en met de recente verbouwing van de zolder zijn er in totaal 5 (!) slaapkamers gecreëerd. Daarnaast heb je hier een voortuin met ruimte voor bijvoorbeeld een schommel en een heerlijke achtertuin op het westen, waar je tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat de nieuwe ruime schuur met meer dan voldoende ruimte voor alle fietsen, tuin- en klus gereedschap. De bijkeuken (2016) met verwarming, is buitenom bereikbaar; hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Kortom, om alle voordelen, de ruimte en sfeer van deze behagelijke woning te ervaren, nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging.

De woning ligt aan een rustige, groene straat in het geliefde Leusderkwartier. De Franklinstraat is één van de weinige straten met de sfeervolle bestrating van klinkers; dit geeft een authentieke uitstraling aan deze groene straat. Op loopafstand bevindt zich de gezellige winkelstraat "Leusderweg" met supermarkten en veel speciaalzaken. Ook zijn het historisch stadscentrum, bossen, scholen, Centraal Station, Amersfoort, Bos Nimmerdor en sportgelegenheden om de hoek. En met de auto ben je zó op de A28.

Indeling:
Entree, hal met kelderkast voorzien van nieuwe groepenkast, toilet met fonteintje en trapopgang. In de hal ligt een fraaie eiken visgraat parketvloer. Als je de woonkamer binnen loopt, valt direct de prettige sfeer en de fraaie lichtinval op. Hier ligt eveneens de visgraat vloer met band en bies; de wanden en plafond zijn gestuct en aan de voorzijde vind je de originele erker. Er is hier voldoende ruimte voor een royale zithoek en een royale eettafel voor het hele gezin bij de openslaande deuren.
Ramen, vloer en buitenmuur zijn geïsoleerd; dus het is hier ook nog eens heel behagelijk. De keuken in L-vormige opstelling (2012) is in de uitbouw; deze is in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser (nieuw), gaskookplaat en koelkast. De tuin bereik je via de openslaande deuren en via de deur in de keuken.

Verdieping 1:
De hele verdieping is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer. Via de overloop bereik je de diverse vertrekken. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast en 1 met een vaste wastafel. Ook op deze verdieping zijn alle binnendeuren, kozijnen, ramen en hang-en sluitwerk in originele staat en geven de vertrekken een authentieke sfeer. De badkamer is ruim en netjes met een vaste wastafel en ligbad-/douchecombinatie. Het toilet is separaat.

Verdieping 2:
Deze verdieping is in 2015 geheel vernieuwd; hier zijn 2 ruime slaapkamers gecreëerd, beide met dakkapel. Wanden, ramen met dubbel glas zijn nieuw, inclusief het timmerwerk zoals deuren en deurkozijnen. Dit alles is gedaan met oog voor detail en geheel in stijl van de jaren '30; zoals de zinken dakbedekking van de dakkapellen en zelfs het ruitjesraam is gelijk aan het origineel. De cv-combiketel (2009) is uit het zicht geplaatst in een geïsoleerde geluidsarme kast.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd met veel terrasruimte; hier kun je vanaf de 2e helft ochtend tot 's avonds laat van de zon genieten. Via de tuin bereik je de betegelde bijkeuken met 2 nieuwe stroomgroepen, verwarming, extra wastafel en aansluitingen wasapparatuur. De bijkeuken is geheel geïsoleerd en voorzien van een nieuw kozijn met nieuwe deur.
Achterin de tuin is een nieuwe schuur gebouwd met veel extra ruimte. Ook dit is in stijl gedaan met zinken dakgoten, hemelwater afvoer en met dezelfde originele dakpannen als de woning.

Bijzonderheden:
- Warm en behagelijk huis met veel originele details.
- Energielabel D.
- Platte dak uitbouw (2016) met zinken omlijsting
- Dak erker vernieuwd (2010) met zinkwerk.
- Nieuwe hemelwater afvoeren op riool met extra capaciteit.
- Nieuwe riolering tot aan de straat.
- Dakgoten rondom zijn geheel venieuwd met zinkwerk (2010).
- Cv-combiketel Nefit HR topline (2008) , goed onderhouden.
- Schilderwerk 2016.
- Voortuin met ochtendzon fraai aangelegd (2016).
- Achtertuin met middag- en avondzon voorzien van nieuwe bestrating en schuttingen (2016).
- Tuin voorzien van nieuw elektra, led buitenverlichting en wcd's.
- Ruime schuur ( 6 x 3 meter) gebouwd in 2016 met onderhoudsvrije deur van rvs.
- Nieuwe onderhoudsvrije poort met slot.
- Woonoppervlak 124 m².
- Perceeloppervlak 215 m².

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²
Bruto inhoud
445 m³
Perceeloppervlakte
215 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amersfoort
Sectie
B
Perceel
6549
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, west, 6 x 7.50 m
Oppervlakte
45 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Franklinstraat 43 Amersfoort, Leusderkwartier

naar Franklinstraat 43 Amersfoort, Leusderkwartier
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object