Open Huis - 30 maart van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Tollenslaan 1 Amersfoort, Bergkwartier

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

In het Bergkwartier is het fantastisch wonen; de karakteristieke woningen zijn ruim, hebben een diepe tuin en staan bol van karakter. Midden in deze bijzondere wijk vind je de Tollenslaan. Hier komt zelden een huis een vrij. De groene omgeving, de charmante hoogteverschillen en de bijna dorpse rust maken dit tot een geliefde woonomgeving. Op een enkele minuut fietsen ligt de Leusderweg, dé plek voor de dagelijkse boodschappen en nog veel meer. Landgoed Den Treek en het bosgebied Klein Zwitserland is bij de bewoners van het Bergkwartier een populaire plek om te hardlopen en te wandelen. Dat het centraal station Amersfoort op loopafstand ligt, is nauwelijks voorstelbaar. De nabijheid hiervan, maar ook van andere voorzieningen als excellente basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, de geringe afstand tot de historische binnenstad met zijn vele terrassen en restaurants, en de directe uitvalswegen naar de A1 en A28 geven 'De Berg' zijn goede naam. Centraal, groen én geborgen.

Aan de Tollenslaan kun je de nieuwe bewoner worden van deze uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning waar je kunt parkeren op eigen terrein en de beschikking hebt over een brede achterom. De woning is licht, heeft diverse karakteristieke elementen en hedendaags wooncomfort; een goede mix van ingrediënten.

Indeling:
Begane grond:
Misschien krijg je van de buitenzijde al vlinders in je buik… maar kom binnen kijken en word op slag verliefd. Links van de erker is de entree van deze sfeervolle woning. De diepe hal, die grenst aan de hal van het buurhuis, leidt je naar de woonkamer en de toiletruimte met fonteintje. Onder de gestoffeerde trap naar de bovenverdieping is de toegang tot de wijn-/provisiekelder. Paneeldeuren, een hardhouten voordeur, en de granitovloer zijn de sfeermakers in deze mooie ontvangstruimte.

De woonkamer heeft een houten vloer (parket), een brede erker aan de voorzijde en een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Door de hoekligging zijn er ramen in de zijgevel die voor prettig veel licht in de woonkamer zorgen. Dankzij de uitbouw is de woonkamer bijna 11 meter diep, indrukwekkend en tegelijk knus. Bij het zitgedeelte is een open haard; genieten van een knapperend haardvuur is binnen handbereik.
Via het eetgedeelte van de woonkamer kom je in de keuken, een nette ruimte met veel bergruimte, een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een oven. Achter de keuken is de bijkeuken/wasruimte met een tweede toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de mooie trap kom je op de overloop die toegang biedt tot drie (slaap)kamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft een deur naar het meer dan 6 meter brede balkon. Aan de voorzijde zijn een grote slaapkamer en een baby-/werkkamer, allebei met uitzicht op de rustige Tollenslaan. In de slaapkamers ligt een mooie (grenen) houten vloer en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. De wastafels en het toilet zijn van Villeroy & Boch, de kranen van Grohe.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je op de bovenste verdieping, verdeeld in een overloop en een vierde slaapkamer. De huidige bewoners hebben hier twee kamers samengevoegd tot één grote. Met een eenvoudige ingreep zijn hier weer twee slaapkamers van te maken. In de schuinte van het dak is veel bergruimte en de slaapkamer heeft een vaste kast, een grenen vloer en twee dakkapellen.

Exterieur:
Groot pluspunt is de brede oprit waardoor je op eigen terrein kunt parkeren. In de voortuin staan een haag, een hoge struik en diverse planten. Rechts van de woning is het brede pad naar de achtertuin; ideaal als je met de fiets thuiskomt.

De achtertuin is heerlijk diep (24 meter) en geeft je veel privacy. De rode pannendaken die je aan de rechterzijde ziet zijn geen woningen maar de bergingen van de woningen aan de van Marnixlaan. Het eerste deel van de tuin is bestraat, verdeeld over twee niveaus. Op het lage niveau staat een ruime houten berging met een overkapping waar je geniet van de ochtend en vroege middagzon. Het tweede deel van de tuin is een goed onderhouden siertuin met een gazon, een terras, een plataan en borders met diverse bloeiende planten en struiken. Met drie terrassen ben je bij mooi weer, ondanks het feit dat deze tuin op het noorden ligt, de volledige dag verzekerd van volop zon… én kun je een schaduwplekje opzoeken.

Bijzonderheden:
- In de straat en directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen; alle met predicaat "excellent".
- De woning heeft dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
- De woning heeft een hoge kruipruimte met verlichting voor het opruimen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
- De woning grenst met de hal, overloop en badkamer aan de buurwoning, waardoor woonkamer en slaapkamers vrij liggen.
- Mooie originele houten kozijnen, op de begane grond en tweede verdieping.
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Intergas Kompakt HR 22/28, 2007).
- Het schoorsteenkanaal is jaarlijks geveegd, voor het laatst in november 2018.
- Vernieuwde elektrische installatie (1987), in 2001 uitgebreid met extra stopcontacten en coax-en UTP-kabelaansluitingen in de woonkamer en alle slaapkamers. De woning is voorzien van een glasvezel aansluiting.
- De elektrische vloerverwarming in de badkamer is afgekoppeld.
- De buitenriolering is in 2010 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk wordt periodiek bijgehouden, laatst gedaan in 2019.
- Bouwjaar: 1929.
- Woonoppervlak: 140 m².
- Perceeloppervlak: 368 m².

Vraagprijs: € 679.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²
Bruto inhoud
493 m³
Perceeloppervlakte
368 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas Kompakt HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amersfoort
Sectie
F
Perceel
1636
Oppervlakte
368 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 9 x 24.50 m
Oppervlakte
221 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Tollenslaan 1 Amersfoort, Bergkwartier

naar Tollenslaan 1 Amersfoort, Bergkwartier
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object