Stimulering woningmarkt

Aanvragen van een Starterslening

De gemeenteraad van Amersfoort heeft op dinsdag 20 december 2011 de verordening Startersleningen Amersfoort 2011 vastgesteld. Per 28 december 2011 worden aanvragen voor startersleningen in behandeling genomen.

Voorwaarde

De voorwaarden zijn vastgelegd in de verordening Startersleningen Amersfoort 2011. De starterslening is beschikbaar voor starters die een woning kopen in de prijsklasse tot een verwervingsgrens van € 265.000,-. De verkopende partij moet een kostendekkende bijdrage betalen. De volgende partijen nemen deel aan de regeling:

• woningcorporaties Portaal Eemland en de Alliantie (bestaande bouw en nieuwbouw);
• Heilijgers Projectontwikkeling, Bouwfonds Ontwikkeling, AM, Dura Vermeer en Heijmans Vastgoed (nieuwbouw)

Particuliere woningeigenaren kunnen hun woning ook verkopen met behulp van een starterslening, maar moeten dan wel vooraf verklaren dat zij de kostendekkende bijdrage betalen. Op de website komt een standaardovereenkomst beschikbaar die mensen kunnen downloaden, invullen en ondertekenen.

De aanvrager(s) dienen aan de volgende voorwaarden te voldoen:

• minimaal 1 jaar als bewoner in de GBA (gemeentelijke basis administratie) van de gemeente Amersfoort ingeschreven staan;
• nooit eerder eigenaar bewoner van een koopwoning zijn te geweest;

Als er twee aanvragers zijn dan moeten deze beide aan alle voorwaarden voldoen.

Hoe vraagt u een starterslening aan?

Vanaf woensdag 28 december is het mogelijk de starterslening daadwerkelijk aan te vragen. Dit kan met een officieel aanvraagformulier, dat u kunt aanvragen bij de gemeente Amersfoort. De reden dat er eerst een aanvraagformulier moet worden aangevraagd is dat de gemeente eerst wil vaststellen dat aanvragers aan de voorwaarden voldoen voordat de procedure wordt gestart. Dit voorkomt dat in een later stadium alsnog een afwijzing volgt, terwijl bijvoorbeeld de termijn voor ontbinding van het koopcontract al is verstreken. Daarnaast is het belangrijk omdat er een beperkt aantal leningen beschikbaar is (circa 100).

Om het aanvraagformulier van de gemeente te kunnen krijgen, dienen de volgende gegevens aangeleverd worden:

• een verzoek om een aanvraagformulier met daarbij de verklaring dat de aanvrager aan de gestelde voorwaarden voldoet;
• een kopie van een geldig legitimatiebewijs van aanvrager(s);
• een kopie van een getekend koopcontract als het gaat om een bestaande bouw en een kopie van een getekende koop- en aannemingsovereenkomst bij nieuwbouwwoningen.
• bij particuliere verkopers: een ondertekende overeenkomst waarin de verkoper verklaart een financiele bijdrage te leveren zoals aangegeven in de tabel. Dit bedrag wordt afgezonderd door de notaris, zodat de gemeente gegarandeerd is van betaling.

Voorwaarde is dat de verkopende particulier een kostendekkende bijdrage betaalt aan de gemeente. De genoemde projectontwikkelaars en woningcorporaties hebben al verklaard dat zij akkoord gaan met betaling van de bijdrage. Daarom moet er bij bestaande woningen van particulieren en partijen die niet staan genoemd een overeenkomst afgesloten worden tussen de gemeente en de verkopende particulier. Dat kan met behulp van een standaardovereenkomst.

Uw verzoek met daarbij de kopieën van de benodigde documenten kunt u sturen naar:
Gemeente Amersfoort
afd. Economie & Wonen
Postbus 4000
3800 EA AMERSFOORT

Of digitaal naar: info_gemeente@amersfoort.nl

Als uw aanvraag aan de voorwaarden voldoet, ontvangt u binnen vijf werkdagen per post een op naam gesteld aanvraagformulier.

Koperswijzer.nl

NVM bedankt kabinet voor lagere overdrachtsbelasting.

Nationale Hypotheek Garantie

NHG is een extra garantie voor zowel ù als voor de bank als u een hypotheek afsluit. Deze garantie zorgt er o.a. voor dat de hypotheekrente die de bank u rekent, lager is dan bij een hypotheek zonder deze garantie.

Hoe werkt het?
Ontslag, arbeidsongeschiktheid, scheiding of het overlijden van een partner zijn vormen van rampspoed die iedereen kunnen overkomen. In veel gevallen gaan deze gepaard met een drastische inkomensdaling, wat weer kan leiden tot hypotheekgerelateerde betalingsproblemen en in het ergste geval tot gedwongen verkoop van uw woning. Wanneer deze verkoop niet voldoende oplevert om uw hypotheek af te lossen, is een restschuld het nare gevolg. Gelukkig biedt NHG uitkomst. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) zorgt er namelijk voor dat deze restschuld wordt afgelost. Uiteraard op voorwaarde dat u hebt meegewerkt om die schuld zo laag mogelijk te houden door direct contact op te nemen met uw geldgever, zodra er zich betalingsachterstanden voordoen. Het resterende bedrag wordt u dan kwijtgescholden. Hierdoor kunt u weer met een schone lei beginnen: een veilig idee!

Voorkomen is beter dan verkopen
Nog beter is het om een gedwongen verkoop te voorkomen. Heeft u een hypotheek met NHG en bent u als gevolg van problemen tijdelijk niet meer in staat uw woonlasten volledig te betalen, dan kunt u in aanmerking komen voor de Woonlastenfaciliteit (WLF). De WLF biedt u de mogelijkheid uw betalingsachterstanden te laten bijschrijven, zodat u meer tijd heeft een moeilijke periode in uw leven te overbruggen.

Hoe komt u in aanmerking voor NHG?
Wanneer u een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning, kunt u in aanmerking komen voor NHG. De belangrijkste voorwaarde is dat uw inkomen voldoende is. Daarnaast mogen de totale kosten maximaal € 350.000 bedragen. U kunt het totale aankoopbedrag financieren, dus inclusief de bijkomende kosten. NHG rekent voor deze bijkomende kosten een vast percentage. Bij aankoop van een bestaande woning is dit 12 % en mag de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer bedragen dan € 312.500,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is dit 8%, waardoor de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk niet meer dan € 324.074,- mag bedragen.

Ook bij een hypotheek voor verbouwing of renovatie kunt u in aanmerking komen voor NHG. Meer informatie hierover vindt u op www.nhg.nl. Op deze website kunt u op de pagina ’Hoeveel kan ik lenen?’ een sneltoets invullen. De sneltoets geeft u een indicatie van het bedrag dat u maximaal met NHG kunt lenen.

(Bron: NHG)

Voor meer informatie of voor een afspraak met de hypotheekadviseur van Midden Nederland Hypotheken op ons kantoor, belt u met Ronald v.d. Mark, 033 - 247 60 80 of met Woonvast Makelaars: 033 - 422 10 10.